人还是容易受到社会影响
会觉得周围的人都在考虑买 应该没问题吧
建商既然有信心盖一直盖 应该没问题吧
媒体说已经跌一阵子可以考虑 应该没问题吧
但其实 买到套到 真的很明显
1. 人口结构
未来三十年会以平均每年十万减少
你自己去查查 台北新北一年增加多少 可以用都市化减少这压力
事实上 北市人口都还有变少的趋势
你说移民 几天前才发布的人口报告就明确跟你说 每年就一万出头移入
而且移入的租房多买房少 你看台湾薪资产业条件 要靠移民撑起
只能说对台湾太有自信
人口化这种东西 是温水煮青蛙 现在说 会觉得危言耸听
十万人口不过一个林口人口 可能也觉得还好
但你如果是要住一辈子的
那到时候 人口减少可能就是三百万
一个台北市人口蒸发你觉得都市化救的了吗
不相信的自己去看几天钱政府发布的人口报告 这种报告通常还美化过
生育率还用未来1.2去算
你用过去十年的生育率算(我觉得不爱生是趋势蛮有可能的
那今天少的就是新北人口不只台北人口了
基本上 你老了 除非住的是帝宝
不然就算北市精华区也不值钱了
因为其他地区涨不动 那你价差一出来 捷运又这么方便
还维持高价没有老百姓要住了
而有钱人就住豪宅 精华区的一般房屋也gg
2. 税
未来 其实自己算一下
从5.5个人养一个老人 逐年到150年1.3人养一个老人
你税要缴多少?
这几乎是不可逆的
基本上未来劳健保的税率都是要double的
不够的话 一定会动到消费税和财产税
你钱都去缴税 能花在买房的钱就变少了
3. 社宅以后租金难涨
现在的空屋很多
未来更多
加上持有税增加
基本上未来空屋闲置率会降低
而人口降低需求降低
加上薪水未涨
近十五年租金已经没什么涨
未来也几乎不会涨
尤其北市 5万社宅
扣掉自住后 约占可出租房屋的20%
20%的租金约市价8折
你房租怎么涨?
换个角度想 假设现在供需平衡
一年有八万户新屋在盖
约十万户遗产释出到市面
未来人口每年少十万
北市20%租客被社宅吸走
租金要怎么涨?
4. 房地和一税造就现在短期供需失衡
一堆人会跟你说 阿现在人口红利要结婚所以还是有很多买家
所以建商看准才会一直盖啦
屁
一直盖是因为有投资客
根本不是盖给自住
新屋和刚性需求在过去十年早就脱钩
造就一堆没卖掉的 或是投资客持有的
所以供给过剩确定
再来看需求
过往房地何一税没实施钱
投客或有投资需求的占六成
现在有人说还有投资客 我说那少的可以忽略
你赌一个东西 赢了赢一块 要4毛5的税 还没扣房仲
输了全赔
白痴才睹这种东西
所以现在变成
过往大炒房时代
建商拼命盖
投资客拼命买
造就供给过剩
而六成偷资客烟消云散
需求瞬间少六成
所以只要等 一定跌
现在大家还活在 房价飙涨现在不买以后买不倒的 建商投资客联合恐吓阴影
过几年会发现 买房的才是老大
所以房地何一让市场需求瞬间砍半 未来也不会在起来
这是和过往很不一样的
欢迎多多提出各个观点来鼓励大家买房
但我讲的是未来一定会发生的事情
现在当然感受不强
所以我一开始说了 还是一堆人 会看 周围的人都在考虑买房
会看见建商还是很有信心再买地
还是会看 媒体告诉你拉回就是埋点
还是会受到 结婚需求而买房
这些都很合乎人性
但事实上 除非你几年内脱手
否则你如果要住一辈子
一定套得牢牢的
很明显
不服来辩
当然 这是以财务角度
你要说 家的感觉回忆
个人选择 没意见
但你打算住一辈子 就要有被套也没关系的打算
以上