※ 引述《saturnshiba (柴~~)》之铭言：
: 关于土地 房价 有板友推文
: 小弟发表一点浅见
: 台湾房地产,这一波的起涨,是回归到2002年 至今大约13年的时间
: 如果再回归到营建股..等等
: 2002年 一堆营建股不到1元
: 兴富发也只有2块钱
: 随后随着大陆跟所谓金砖四国的崛起 全球开始原物料价格狂涨
: 原油价格更是涨到了147元的高价
: 在这段期间
: 台湾到处看到的就是豪宅一间一间盖,甚至连长久房价较低的高雄,也炒了起来
: 2008年美国发生次贷风暴,当然是全面崩跌,台湾房价也不例外
: 但奇妙的事情是
: 2009年全球经济回稳,股市大约拉回一定的水平,
: 房价却已经高过2009年一倍 之后价格居高不下,甚至缓涨,
: 许多在房地产国内外从事土地开发的朋友也纷纷告诉我,台湾现在房价跟土地价格简直荒谬
: 之后台湾房价进入了 价涨量却缩的状况(因为没实际成交)
: 之后则是 价平量缩 (因为就是没人买)
: 前几年纷纷放出陆客来买的消息
: 在当投资客的朋友 跟随某台面上著名投资客,
: 征战全台湾,从北炒到南,也早在去年就告诉我,
: 没地方好炒了
: 大家早在休息了
: 前阵子帅过头在电视上说了一句话很中肯,"台北早就没有投资客了,早就没人玩了"
: 因此台湾房价是个大泡沫吗?
: 至少就我所看到的,
: 应该是蛮明显的
: 但这会是台湾经济的罩门?? 我觉得还是国际上的影响会较大
: (没看到金融机构早就纷纷在出脱资产往海外放了吗?
: 李嘉诚也都纷纷在放掉亚洲资产了)
用一些简单的概念就可以解释, 例如房价所得比..
比方以前的时代要买房子需要不吃不喝n年, 可是到了现在要m年,
m明显比n大了很多, 这就代表现在买房的成本高出许多..
台湾人买房有个很奇特的现象是父母亲或长辈会帮忙资助,
观察周围身边的朋友和熟人, 完全都靠自己的比例有多少? 非常低吧!!
这就代表着买房这件事情除了排挤自己的投资外, 也连带影响资助你的人的投资...
台湾的房地产市场主要的还是自住客,
也就是说和以前相比你要投入更多的资金(排挤更多其他金钱的使用),
然后这一买下去大部分的人就是套牢个10年以上(缴贷款), 因为有住的需求不可能卖,
甚至不少人觉得房子可以越住卖越贵, 钱就更不可能从房市抽离...
房地产当然有赚钱的人(投资客), 但仔细想想他们赚了钱有可能把它丢进去一个相对
比较陌生而且风险又比较高的股市吗?
至于大户的问卷为什么把税列为股市下跌的主因, 其实有点好笑...
不是说税没有影响, 而是这些大户只能选择一个对自己比较有利的说法..
综观这次股灾, 以电子股(尤其半导体、行动装置相关)占比很大的台股来看,
其实走势和费半很像, 费半跌了一大段了台股怎会置身事外?!
这些大户与其去抱怨全球市场行情不好, 或者散户退场的问题,
还不如哭一下税的问题干谯一下政府, 至少这个是对于自己有利的,
其他的因素你要这些大户如何去影响/改变?
坦白说这些大户应该也都很清楚问题的主因在哪吧!!