私以为台北很适合以加州的方式在不动产的税制上照抄即可.
当然, 应该是过不了立法院那一关就是了.
因为这种税制将会彻底地改善台北的房价,台北市也很快就可以还清所有的负债.
还可以搞很多新福利出来.
1. 房屋税和地价税两税合一, 以购入价格为主,购入价格如果低于市价,以
该市的市府公定鉴价为主, 每年课税率1% ~ 1.5%.
2. 一定会有人说,会影响到现在的屋主, 所以这税制不溯及既往,也就是现有屋主
按照旧税率课, 可是,每年会调高2%,预计25年后就可以完全追上现在的税率.
3. 房屋卖出时课差价的9%的资本利得税. 联邦税另计.
4. 有人会说, 我穷人一辈子都买不起. 加州政府也听到了穷人的声音. 所以也
要求所有建商,在新建案之时, 要保留十分之一的户数做为穷人住宅,
穷人住宅为市价的1/2以下.所以,穷人买的起,但是,为了不让穷人住宅
被的不是穷人,所以,穷人住宅不淮出租,出售只限于穷人,需要经过市府批淮.
5. 市府兴建大量老人住宅,出售和出租给老人, 老人定义为55岁以上,
售价为市价的1/3左右.租金则由市府补助, 大部分的老人都住免费.
买卖仅限于55岁以上之老人,需要市府批淮.不淮收留外人过夜.管委会会每天盯.
品质远高于一般住宅,因为老人投诉率很高,还有很会选举.呷霸盈盈爱投票.
6. 农地不在此限, 有另外的农地补助.但是变更用地之后,以新的市价课税.
有趣吧？ 当然,敌人是在立法院, 那边炒房的财团太多. 需要整理整理.
补充点和股票有关的. 目前zillow涨势凶猛,短期间,美国的不动产市场还是很hot.
所以投资不动产相关的ETF是有赚头的.
※ 引述《chen1765 (~奇男子~)》之铭言：
: 1.原文连结(必须检附)：
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20150222000111-260102
: 2.原文内容：
: 台北市长柯文哲打房出奇招！他日前接受建中学生专访时指出，认为房价“一下就倒了”
: ，像规定买第二栋房子不准贷款，价格就会下来；或是每个人都“计坪”，超过规定坪数
: 就要加重课房屋税，以达打房效果。
: 建中青年社上月中针对大巨蛋案专访柯文哲，谈到护树问题时，柯说，常把绿地变水泥地
: ，但不是每个人都需要住那么大的地方；北市空屋率是8%，很多人把空房当作“囤积商品
: ”。他认为，台湾的房地产已变成“金钱游戏”，更举自家为例；搬进去快2年，3、5楼
: 都一直空着，7楼也空2户，屋主的目的就是要“炒房”。
: 柯文哲表示，北市的房价要降，只要规定第二栋房子不准贷款，价格就会应声而倒。但是
: 为什么政府不敢树立这些规定，因为国家已经“失去了这种理智去治理”，还把很简单的
: 东西搞复杂。
: 对于房屋税，他也有一套想法，认为可采用“计坪”作法。比方说1人享有20坪空间，1家
: 5口就是100坪，超过100坪的部分就加重课税，因为那是“囤积”。
: 对于柯文哲的看法，前北市副市长、政大地政系特聘教授张金鹗说，抑制房价有各种方式
: ，但不希望用太激烈的手段，造成房市快速“崩盘”。关键在房子是自住或非自住，有的
: 人第二栋房子也是自己或家人住，应该要“近人情”。可以从降低贷款成数、渐进式调高
: 贷款利率等方法着手。
: 张金鹗指出，执行方式的可行性也要考虑，以坪数作课税门槛，恐怕不如用户数来得容易
: 。他也建议，柯文哲应从“市府可以做的”开始进行，像是调整30年没有动的旧有房屋评
: 定价值，应该就能减少闲置房屋问题。
: 3.心得/评论(必需填写)：
: 我有2间房子，都在台北市，但我一样支持该抑制房价，毕竟"居住"也是民生必需
: 柯P这2支箭 营建和金融 应该都会受重伤....