1.原文连结(必须检附)：
http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20141125122507622979210.htm
2.原文内容：
卖家降价求售了！北市网络委卖房2成4下修卖价
全台湾房地产走了10年大多头，不过近期愿意降价求售的买家变多了！根据永庆房屋统计
，11月在网络上委卖的物件开始出现降价的情况，其中台北市愿意下修价格比例最多，有
24%的物件已经下修价格，其次则是新北市，也有23%的物件调降卖价，全台湾则平均有
16%物件下调。
今年来打房政策不断，包括奢侈税政策、预售屋课税、实价登录、贷款成数降低、房地合
一税等，拖累房地产市场交易量表现，而随着成交量的萎缩，房屋价格也逐渐出现松动。
观察永庆房仲网103年11月的网络住宅委售物件发现，全台有16%的网络住宅物件有价格下
修的现象，可见部分屋主开价心理已出现松动。
30年以上台北老房 下修比例最多
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，全台降价物件占整体物件量的16%，随着卖
压加重、利空政策发酵，会让更多屋主降低获利期待，愿意调整开价，更贴近买方需求。
其中台北市屋龄30年以上产品价格下修物件占比37%最高。
此外在物件的型态部分，台北市的公寓产品价格下修的产品也占28%，为下修占比最多的
产品型态，修正气氛最浓，黄舒卫表示市中心公寓总价动辄破2000万，非一般自住首购能
负担，再加上贷款年数会受屋龄过老而缩短，间接加重贷款负担。另外，都更牛步化也使
过去出现的泡沫价格逐渐破裂，老旧房屋屋主修正价格、获利了结的心态逐渐发酵。
房屋供给过剩 近3成新竹县新屋下修
而新竹县以5年以内的新屋价格下修占比近三成，达29%最高。虽然根据今年第二季房屋税
籍住宅类的数量统计，新竹县屋龄5年内的存量占比仅全县的11.1%，但实际上以全国主要
都会区屋龄5年内的新屋占比5.2%来说，仍然独占鳌头，市场的新屋的比例甚至是其他县
市的两倍，恐有过剩之虞，也提高屋主降价的意愿。
另外，高雄市部分以大楼/华厦下修物件占比最高为20%。黄舒卫表示，全台市场回归自住
买盘，依照实价登录资料，高雄市公寓每坪单价10.7万，年涨17.6%，但电梯大楼/华厦每
坪单价14.6万，年涨幅3.6%，显见低价物件补涨、高价物件修正已成趋势。
房市转向有利买盘 买家可多利用降价专区
最后黄舒卫表示，一般房市关注度最高的双北市，价格下修物件占比最高，显示屋主心态
已经不在想以前强势，也愿意下修开价，消费者不妨多利用搜寻相关物件，搭配实价登录
等价格工具进行评估。
黄舒卫强调，房市的转向对买屋民众有利，消费者可多依据自身的预算考量，趁此价格修
正期间，利用永庆房仲网的降价屋专区，收集房市情报，把握机会进入拥有便利交通建设
及丰富生活机能的双北市，买到人生的第一间好宅。
3.心得/评论(必需填写)：
一定是压低吃货, 营建股要喷惹