1.原文连结：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131128/35469976/%E5%BD%AD%E6%B7%AE%E5%8D%97%E7%A4%BA%E8%AD%A6%EF%BC%9A%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E4%BE%86%E8%A5%B2
2.内容：
彭淮南示警：泡沫来袭
“台房市算虚坪 换算房价比日本贵”
【王立德、高佳菁╱台北报导】美股、国内房价屡创新高，央行总裁彭淮南示警，担忧“
泡沫来袭”！彭淮南说，创新高的美股、全球正夯的虚拟货币比特币都是泡沫，甚至台北
房市也有价格所得比偏高的问题。彭虽没明讲“房市泡沫”，但央行官员透露“彭总裁身
分特殊，不能明讲”，从多次提醒看来，彭相当担忧“台北房市也有泡沫的风险”。
彭淮南昨日在财委会答询立委时表示，全球金融市场已经被货币量化宽松政策（
Quantitative easing，ＱＥ）搞得鸡飞狗跳。彭说：“航空母舰（指ＱＥ）开进来的时
候波涛汹涌，开出去的时候也会波涛汹涌，小国家一定会受到冲击。”彭担忧美股一旦泡
沫破灭，会连带冲击到台股、甚至其他的资产价格。
已定调美股泡沫化
谈及美股泡沫化危机，彭淮南分析，美国ＱＥ今年底前应该不大可能退场，明年则要看失
业率及物价指标。但必须注意外界已经对美股出现两种声音：一派是美国联准会未来主席
叶伦所说“尚无泡沫疑虑”；另一派则有多名学者认为“泡沫已经成形”。据了解，央行
内部定调美股为泡沫，采全天候紧盯。
官员补充，央行有专门人员专职看全球金融情况及经济局势，当出现可能危急台湾警讯时
，彭淮南基于职责，就会对外“暗示”。彭昨喊出泡沫说，应是央行发现“再不提醒不行
”，因此利用国会答询时表示忧心。
学者：陆港资支撑
除了美股之外，彭淮南也担忧持续飙涨的北市房价。彭指出，台湾不动产交易是“虚坪”
计算，例如权状三十坪，实际居住往往只有二十坪，相较于日本三十坪就是三十坪，换算
下来台北房价甚至还比日本贵。立委赖士葆追问：“是否担心台湾房地产有泡沫？”彭不
愿正面回答，但连说三次“我会密切注意”，暗喻北市房市的泡沫风险。
依照ＩＭＦ（国际货币基金）数据，日本房价所得比为十倍、伦敦六点九倍，都比内政部
营建署公布台北市的十二点四倍低，显示房价高涨对上班族薪资造成相当压力。玄奘大学
财金系副教授花敬群分析，台北房市已经符合多项指标“泡沫化”定义，不过因为香港、
中国资金涌入，短时间内应该不会破。只是若美国ＱＥ退场，或是中国政策出现大幅变化
，届时泡沫就很可能会破灭。
北市外围房价堪虑
不动产住商企划室主任徐佳馨也说：“不可讳言北市周遭推案量大的地区，已经出现泡沫
。”不过她强调，一旦房市开始崩跌，很可能会“各自表述”，也就是市中心区块下修幅
度不大，但周遭地区价格将大幅下跌。
景文大学财金系副教授章定煊认为，现在暂时不用担心美股崩盘而冲击到台股，除非美国
经济数据传出超乎市场预期的佳音，届时就必须特别留意。
3.心得/评论(必需填写)：要大跌了????