: 疯狂的房地产
: 和当年的伍丰(这只应该不会吵到当年的天价惹XD)
: 杨世光当年唱衰洋华
: 算市值可以买下OOXX
: 现在谁也可以帮帮儒鸿哥算算市值
: 也许你会发现.....呵呵
: 我只要跟朋友说:房地产会跌
: 目前还没有一个正常的人类告诉我
: 房地产会跌
: 只要是''年轻人''(20~35)都告诉我....现在不买更待何时?
: (40~65)告诉我，投资就是要买房....
: 我的心里就想到台北股市9220的时候
: 朋友的一句:股市不会跌......讲完后.................就崩盘惹
F大提到房地产 我也来参一咖
今天营建股大多跌了 好像也是有点杀尾盘
好像因为彭总彭又出来讲话了 又提醒大家 注意风险 资产泡沫什么的
说真的 真是~~~不予置评~~ 这几年来 他喊了又喊 有怎样的改变吗??
房地产 会不会泡沫 什么时后泡沫 什么时后崩跌
个人认为~~~~彭老当总裁的一天 都不太会实现
除非 他改变他的作风策略 但叫一位德高望重 70多岁的老人家改变
很难 很难 很难
这几年 彭总裁喊的最多的 就是 汇率跟房地产(利率)
汇率 就不用强了 跟许许多多的大老板杠上 他就是实行强势汇率
台币从民国90年之后 除了遇到金融海啸之外 大多都是走升值路线
彭总裁也常说 抓炒汇 绝不走软 最大的炒汇者 就是他自己呀
不然他每年缴2000亿给国库 哪里来的????
他一再告诉大家房价高涨高涨 哪里来的??? 他造成的呀~~
如果今天 一年定存利率调高到5%以上 房价绝对跌 他绝对不用在大声疾呼
但是 彭总裁绝对不会这样做
金融海啸怎么来的?? 起因次级房贷泡沫化 杠杆作太大 对吧~~
但最原始的还是 2007年当时美国美金利率 4.75%衍生出来的
而台湾当时一年定存最高2.75%左右
当年宏国倒闭 是因为养淡水地区的地养太多 80年代 利率10%左右
如果换在民国90年代之后 彭总裁上任之后 那倒闭的机率应该小很多
如果利率真的升高到5%以上 会产生的问题 台湾的国债怎办??
因为以前定存高时 台湾国债很低 甚至没有负债 但现在欠一屁股
银行也会很头大 因为现在赚很大的 债券基金 很难卖 保险很难卖
呆帐率从1% 至少也高拉到5% 甚至更高 每天跑法院就好
现在的台湾 是利率越低 银行赚越大
再说营建股 每次彭老出来喊话 营建股 就跌 我就很爽
股市现在本益比最高的类股 应该是生技 最低的类股应该是营建 对吧
回想一下 今年初 股板公认的股神 TEST520 写了一篇5508 永信建的文章
当时股价差不多在60左右 后来我对映T大的对帐单发现他买进的成本
差不多从50~60间 逐步逐步的买 买很多
然后在永信建公布配息政策后 股价最高拉到80多 T大也卖在高点
满多人都有跟到单 都赚了一笔 这也是T大今年上半年很高比例的获利
个人近几年 在营建股也差不多是如此的操作 每年都有至少30%以上的报酬
从第三季除息后 股价比较低 财报还没公布时 就小单小单的吃
营建很多股价都10~20多 便宜慢慢吃 成本也低 量就可以吃的比较大
等到营建习惯 在第三季与第四季灌业绩 尤其第四季财报又在三四月
搭配329行情 在加上公布配股息 高股息殖利率概念的报导
一整年的这样循环下来 做一趟 就够了
像我这样 满手营建 营建不能移~~~~~~~~开投资组合的人 很少吧!