※ 引述《tanner51 (KY)》之铭言：
我只总结二句话, 值得你研究
1.西班牙房市泡沫经济
2.国家竞争力下降必然导致利率上升调控,
请试算房贷利率5%有多少家庭开始负担不起, 以及多少投资客变现退场.
最后, 参考日本房市 结束 :)
: 总是有学经济的朋友跟我提醒说房价会跌，应该跌了，未来怎么不会跌...
: (2011我对朋友说赌500W房价不会跌，他却又退缩了~)
: 这么多年来，如果听这些人的包括张金鹗，你已错失买房的入场时机。
: 文章重点：1.房子不像股票期货有放空，你是期望它像金价一漾爆跌吗...
: 2.全球局势趋于稳定，除非战争、恐怖攻击，政府强势介入，
: 不然屋主不用卖房套现。
: 3.位置学区好的地方不会跌，但仍有炒作区ex：淡海
: 壹、我09年写过篇报告，南港区房价在08年金融海啸时只是冻涨，
: 危机过后房价持续上升，现在新建案为例：http://ppt.cc/rrR2
: 09年9月台北市南港经贸园区旁新建案的房价已站上每坪55w以上，
: 11年捷运站旁的“天汇”、“无双”高楼层实价成交落在每坪85.6w元。
: 客气算远一点的新成屋，假设成交价落在65~75w元。65w等于涨幅18%，
: 08年说泡沫化，11年续说跌五年，听他的话的人不就是傻B。
: 就算现在跌10%也回不到08年房市冻涨的行情。
: 贰、实际情况：
:
: 现在不是那种一家庭只拥有一房子的时代，经济状况好的两三间比比皆是。
: 所以空屋率已不是拿来观察的重点因素。
: 大直美丽华旁的40几层新建案，总共近两百户，开价一坪近200W
: 没接待中心，但每天开名车看房的络绎不绝，包括香港、大陆客人，
: 看房时没人询问价钱，只关心买不买得到好位置。
: 参、真的跌不下来
: 永和区目前旧公寓落在35~45W一坪，一户买下来也是破千万，
: 他们不急着卖房，但有好价钱才会出售，因为谁都不想卖的比邻居低。
: 中正区房价现在约一坪80W上下，假设50坪80年代买800W，
: 这些老住户已取得房产世界的门票，他们可以
: 1.不动作 2.换新房 3.卖掉转战价位一半的区域=有钱有房
: 他们的世界不是讨论你买不买得起，房价会不会跌，
: 而是慢慢的再选择该换哪个地区居住。
: 肆、肆机而动的客户
: 30出头的中产新婚夫妻该住哪？很多人其实选择三峡林口，
: 但只要台北市的房价稍跌，他们马上就会回台北市进场抢购，
: 如果真的下修，其实跌到5~10%，有这需求的就会先进场卡位，
: 重点来了，觉得会跌的板友，你们到底希望能够抢得多便宜？
: 自己看法：
: 1.台北房价真的已到了相对高点，但会趋于平缓，不涨不跌10年，
: 如果你这辈子终究要在台北置产，看要不要早买早享受。
: 2.台中房价还有波涨幅，捷运联结到高铁站，建商已经抢进买地，
: 准备炒房了
: 3.赌一个未来，买旧公寓，旧公寓房价便宜新成屋不少，
: 如果再住个十年搞不好都可以列古蹟了~
: 位置好的地方，或是土地持有单纯区域，将来可能因市容问题放宽都更标准，
: 但台湾人贪小便宜及滥用民主的个性，又是另一不可预测之因素。