房市要怎么崩
为什么崩
其实很大原因看利率
还有本金摊还年限
看过Money As Debt影片就知道
买房屋的钱大部份是
由银行虚凝的金钱贷款给买房者
贷出来的钱除了本金之外还要还利息
久了钱就要回收还给银行
但市场上少的利息部份的钱
势必有人还不出房贷而被法拍
当然真时状况更复杂
不过简而言之就是这样
利率高时
假如贷出1000万
20年后连本带利要还2000万
10年后就会把市场本金贷出去的部份吸完
利率低时
假如贷出1000万
30年后连本带利要还1200万
要25年才会把市场本金贷出去的部份吸完
利率高低会影响房市循环
利率高还款年限低
房价周期会短很多
幅度也会比较大
另外1990年的放款利率是10%
http://twbusiness.nat.gov.tw/old/pdf/sec2.pdf
※ 引述《stockholmes (股弱克福尔摩斯)》之铭言：
: 我不知道何时会跌
: 我只记得上一次房价起跌的开始
: 我老家是在基隆 基隆法院的后山上 有各叫做新桃花源的社区
: 我只记得上一波房价的高点 基隆盖了山坡上两各著名的建案新
: 桃花源的社区和山海关
: 反正当时就是在炒山坡上的房子好ㄚ 离开市区的喧嚣
: 什么结庐在人境 而无车马喧
: 我只记得房价就开始跌了
: 基隆市很奇特的地方 新房子贵的要死 旧房子根本不值钱
: 可能没几百公尺 你可以看到一间新房3x万 一间旧房 不到10万
: 好像有点离题了 拉回正题
: 对了 最近新桃花源社区的下方 又开始整土盖房子了
: 给您当作参考
: ※ 引述《tanner51 (KY)》之铭言：
: : 总是有学经济的朋友跟我提醒说房价会跌，应该跌了，未来怎么不会跌...
: : (2011我对朋友说赌500W房价不会跌，他却又退缩了~)
: : 这么多年来，如果听这些人的包括张金鹗，你已错失买房的入场时机。
: : 文章重点：1.房子不像股票期货有放空，你是期望它像金价一漾爆跌吗...
: : 2.全球局势趋于稳定，除非战争、恐怖攻击，政府强势介入，
: : 不然屋主不用卖房套现。
: : 3.位置学区好的地方不会跌，但仍有炒作区ex：淡海
: : 壹、我09年写过篇报告，南港区房价在08年金融海啸时只是冻涨，
: : 危机过后房价持续上升，现在新建案为例：http://ppt.cc/rrR2
: : 09年9月台北市南港经贸园区旁新建案的房价已站上每坪55w以上，
: : 11年捷运站旁的“天汇”、“无双”高楼层实价成交落在每坪85.6w元。
: : 客气算远一点的新成屋，假设成交价落在65~75w元。65w等于涨幅18%，
: : 08年说泡沫化，11年续说跌五年，听他的话的人不就是傻B。
: : 就算现在跌10%也回不到08年房市冻涨的行情。
: : 贰、实际情况：
: : 现在不是那种一家庭只拥有一房子的时代，经济状况好的两三间比比皆是。
: : 所以空屋率已不是拿来观察的重点因素。
: : 大直美丽华旁的40几层新建案，总共近两百户，开价一坪近200W
: : 没接待中心，但每天开名车看房的络绎不绝，包括香港、大陆客人，
: : 看房时没人询问价钱，只关心买不买得到好位置。
: : 参、真的跌不下来
: : 永和区目前旧公寓落在35~45W一坪，一户买下来也是破千万，
: : 他们不急着卖房，但有好价钱才会出售，因为谁都不想卖的比邻居低。
: : 中正区房价现在约一坪80W上下，假设50坪80年代买800W，
: : 这些老住户已取得房产世界的门票，他们可以
: : 1.不动作 2.换新房 3.卖掉转战价位一半的区域=有钱有房
: : 他们的世界不是讨论你买不买得起，房价会不会跌，
: : 而是慢慢的再选择该换哪个地区居住。
: : 肆、肆机而动的客户
: : 30出头的中产新婚夫妻该住哪？很多人其实选择三峡林口，
: : 但只要台北市的房价稍跌，他们马上就会回台北市进场抢购，
: : 如果真的下修，其实跌到5~10%，有这需求的就会先进场卡位，
: : 重点来了，觉得会跌的板友，你们到底希望能够抢得多便宜？
: : 自己看法：
: : 1.台北房价真的已到了相对高点，但会趋于平缓，不涨不跌10年，
: : 如果你这辈子终究要在台北置产，看要不要早买早享受。
: : 2.台中房价还有波涨幅，捷运联结到高铁站，建商已经抢进买地，
: : 准备炒房了
: : 3.赌一个未来，买旧公寓，旧公寓房价便宜新成屋不少，
: : 如果再住个十年搞不好都可以列古蹟了~
: : 位置好的地方，或是土地持有单纯区域，将来可能因市容问题放宽都更标准，
: : 但台湾人贪小便宜及滥用民主的个性，又是另一不可预测之因素。