※ 引述《seraphwind (阿风)》之铭言：
: : → Taiwanbiru: 但之前缴一堆给银行的利息不会回来，而且急卖一定给 02/22 09:40
: : → Taiwanbiru: 投资客坑杀。房子就是无法立即周转的资产。 02/22 09:40
: : → Taiwanbiru: 屋子里面的物品转移都必需花很多时间。不是一天两天可 02/22 09:42
: : → Taiwanbiru: 以给你周转的 02/22 09:42
: 我的老天，这财务观念未免太差了
: 房子无法立即周转？
: 你大概不知道资产在金融市场就是类现金吧
: 要周转随便增贷都有钱
: 请问租屋仔要拿啥资产增贷？手游虚宝吗？
: 最多就是信贷开满
: 再尬不过来只好卖血或找地下钱庄
在讲什么鬼 要比要拿两个资产同等的人来比吧?
租屋仔如果收入跟买房仔同等级 风险承担能力当然比买房仔强
买房随便增贷都有钱? 但租屋仔因为没买房 身上本来就有一笔钱
增贷有比身上的现金好用吗? 增贷代表未来要还的钱变更多
当真的丢工作的时候 有人敢增贷出来花喔? 不要乱讲干话好吗?
: 推文租屋仔在那得意洋洋说大不了搬回老家就更好笑
: 要比搬回老家，买房的人一样可以搬回老家
: 宽限期+出租收入付利息，直接锁血五年
: 我给大家一个观念
: 2008-2010，金融海啸三年法拍屋只占全台房屋不到0.5%
: 还看不懂我也没辙
这种操作方式适合收入改变的人做吗?
买房 然后工作没了 搬回老家 结果房子不处理掉 在那边弄宽限期
还要想办法租出去才有办法拿来补利息 而且宽限期终究只是宽限期
欠的钱还是在那边 一两年过去终究还是要还 这风险承担能力有比租房族强?
买房没啥坏处 也可以给人很大的安心感
但买房之后风险承担能力本来就会下降 你要永远维持住收入水平
不能有风吹草动 不然就会过的非常痛苦
一堆人鼓吹的买房好处是建立在房价永远不跌的前提上
房价永远不跌 所以临时没工作收入 可以增贷出来 这样不会缴不出房贷
那有没有想过如果房价跌了 鉴价变低 要从哪边增贷出来啊?
房价永远不跌 200万头期买1000万房 几年后涨到1200万 卖掉之后资产变两倍
真的是好棒棒 风险承担能力屌打租房族
那有没有想过 200万头期买1000万房 结果几年后变800万 资产直接归零
然后欠的800万房贷还要继续缴 一毛都跑不掉
开杠杆是双面刃 做任何资产投资的时候都不能只看到赚的而不去看赔的
开的杠杆越多倍 承受的风险也放大越多倍 大家都会提醒买股要用闲钱
不要融资 不要开杠杆 不要无本当冲 不要碰期货跟选择权
因为你杠杆越大 可能能赚更多钱 反过来说就是可能赔更多钱
这种道理不是只有在股市适用 在房市也适用 不是说目前房价还在涨就可以无视风险
另外 我在科技业工作 年收普普 但买房还在可以承受的范围内
因为工作不少年了 也有在投资 所以手边总共有六七百万的现金+股票资产
如果不买房 我手边就是有这么多资产 不要突然失业的话 那可以预期每年至少多一百万
如果突然失业的话 有个几百万 也不怕饿死 省吃俭用撑十几年应该没问题
这风险承担能力真的有比去买房要差吗?
我家这附近 目前室内实坪20坪出头含车位的小三房大概要1200万吧
要买也不是买不起啊 比如头期400 贷800万 那算起来一个月房贷可能四万左右吧
其实也还好 毕竟收入可以承担 但问题是这种情况下就不能突然失业
突然失业的话 不仅没收入 每个月房贷要继续缴 手边剩下的存款两三年内就直接烧光
然后房贷还是没缴完 那该怎么办? 难道真的要去增贷出来花 不要开玩笑好吗?
都不要失业 工作都不会有变故 收入能稳定成长 买房当然不差
但我就风险趋避 我就怕失业 所以怎样算就是买不下去
就跟我股票永远不会开融资一样 有风险的事情就是不碰
房价只涨不跌 就算现在买了 到时候失业卖掉也不会亏 你越晚买越贵
跟我说这个也没用 因为我就风险趋避 算一算觉得风险太大就是不敢买
除非哪天我总资产比房价还多 那我就可能会去买吧