事实经过：
直接入正题，租约是采用文具店版本的方屋租赁契约。
套房内有附一些很旧的家电和家具，
例如:
沙发: 皮面脆化已经斑驳剥离，且其中的海绵或是内部弹簧已经坏掉，完全无支撑力
电视: 出厂年份1998的传统电视，根本没办法接讯号
冰箱: 出厂年份2002的单门小冰箱，温度只能到13度C
跟房东谈判了好几轮后，终于以涨房租为代价，约定了做修缮
沙发: 答应换一个可用的沙发
电视: 因为我没在看，且房东以租约上家具/家电没有列电视，所以房东就将电视拿走，
后续也不会换新
冰箱: 答应会请师傅来检查
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但实际上，已经过了两个多月，房东一直拿各种借口来闪躲，看起来是根本没有要修缮的
意思
于是我仔细看了租约，发现上面虽然规定了房东有修缮义务，但是如果房东不修，似乎没
有任何罚则
房客也没有什么救济方式可以处理
> 第十一条：乙方应以善良管理人之注意使用房屋，除因天灾地变等不可抗拒之情形外，
> 因乙方之过失致房屋毁损，
> 应负损害赔偿之责。房屋因自然之损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。
问题：
跟朋友讨论了几个应对方法，但是因为法律知识不足，不知道可不可行
1. 应对A: 沙发/电视/冰箱，其实都没列在租赁契约上，所以房东没义务修。我可以视作
是前任房客的遗留物自行处理掉。
2. 应对B: 我自行处理掉，等契约到期时，若房东有办法提出点交证明有这些东西，那就
主张计算折旧，赔偿残值，或相当于残值的同功能物品就好
3. 应对C: 告知房东不修好就不缴房租。
> 我认为这会触犯 第三条：租金每个月新台币 元整，
> 乙方不得藉任何理由拖延或拒缴水费、电费、瓦斯费、电话费由乙方负责支付。
> 导致房东有理由解约并扣押金，即 第十四条： 甲乙丙各方遵守本契约各条项之规
定，如有违背任何条件时，
> 甲方得随时解约收回房屋，因此乙方所受之损失甲方盖不负责。
或者有其他更正确的方式，请惠赐卓见!
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。