透天厝，
三十几年前因为跟建商纠纷，
被建商钻法律漏洞吃下土地，
简单讲就是建商把一整片土地跟银行借钱，
故意法拍后再找自己家人把土地买回来。
搞到我只有建物所有权，他把持土地所有权。
一整排透天，有人放弃直接建物送给建商，
有人还是花钱跟建商把土地买下来。
但我们家人就是不甘愿，拖了几十年～
现在打算建物干脆拿出来出租。
但又怕建商老板靠腰：
从外面走进大门和骑楼都他的土地。
所以想请教大家，我出租站得住脚吗？
跟建商撕破脸很久了。
请教法律两个问题问题：
(一)
如果这透天建物1、2、3楼我想出租，
尤其是1楼总是会有所谓骑楼之类，
以及1楼也算脚踩在土地上～～
这到底有没有侵权？
(二)
另外请问，有人建议我可以到法院做宣告，
建物所有权都我的了，
宣告感觉像没什么意义，还是说宣告有意义？
(我会这么问是因为，我对朋友聊起我的事，他也没看过我房子，只是突然说出我可以到法院宣告，我对法律不懂，想说宣告这个字是不是类似公证还是？)
谢谢!

如真为如此 建商没叫你付租金吗 还是你有地上权

我有地上所有权状，名字我的。不好意思我应该说清楚，建商其实就是某个人，土地归于建商老板自己名下

原则出租自有建物没有违法，但是建议要告知给租客你没有土地所有权的情况，问题二不懂你的意思，原则没占有权源会被提告拆屋还地

我有建物所有权，只是想确认走进外面大门，中间会经过约五坪露天很像庭院车库，才到主体建筑的大门。这段路土地我站得住脚吗？http://i.imgur.com/YhzTPDO.jpg

1.法定通行权 民法7872.土地已登记为他人之不动产，无法主张时效取得3.就别人的土地 去买回吧，不然时间一到会被主张拆屋还地

你的地上权使用范围有包含你说的那块土地吗?要看权状和地籍图才知道,版众不会通灵喔

怕什么，法官不会判拆屋还地，了不起并附拍卖，建物的钱还是可以拿回来而且你有优先承买权，标价低就把土地吃下来，太高就拿钱走人，不用看建商的脸色