事实经过：
上三代的老长辈过世后留下一个在市区中的土地+房产
长辈有大房+二房共十二名子女
长辈尚未明确交代如何善后此遗产就离世故由这十二子女共同继承
此房产虽没有很大的坪数但由于身在精华地段故依然有其价值
此房产由于继承人数众多且大多已移民到国外很多都已无法联络到,也很难处置
(曾有建商想收购但也因为持有人无法联络到故放弃)
此房产在十年前是废弃危楼,在更之前是由十二人中其中一人管理
此人年老过世后他的后人也无心管理将继承的1/12过继到我名下
我的持分为1/12+前述的1/12目前为1/6
变成危楼后还是无人要处理,故我自费将之修建为两层楼建筑
但因依然无法联络到其他持有人也无法变卖或出租故闲置之
然而,前几天去巡房时发现有人竟然入住并将其做商业用途使用(一楼餐饮二楼住宿)
经询问后是前述12子女中的1人之后人之妻(持分1/48)
该女表示反正你们所有继承人都放著烂,我也是持有人当然就拿来用了.
既然你都来了就免费授权让我使用吧!
(并要求我签署无偿使用同意书授权她使用,我并没有答应.)
问题：
1.我并没有打算要让此人使用该房产
想询问使否能提告民法 背信/侵占/返还不当得利/侵害排除
2.若以民法诉讼胜诉驱离此人搬离后我能否出租给非持有人商业使用
租金以当地的行情价为主,租金收入为独立帐户计算明细
未来若其他持有人来就给予对方持有的份数给予部分盈余租金
3.我担心其他持有人也可使用问题1的部分来对我民事诉讼
先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。