事实经过：
日前家人有一笔持分土地诉讼，为了单纯化
只叙明其为区分地上权!系为三合院之住宅建物~
目前地方法院针对该地已判决各所有权人的所有权范围
但地上权仍有很大争议未解决~该地上权为民国80几年
由法院判决为无使用期限 无租金之地上权~~
问题：
1.其地上权估价如何计算? (只知道有4种方法?)
2.若法院委由鉴价应该是针对地上权所属土地范围? 还是整个所有权人一并鉴价?
3.另若委托不动产估价~其费用大概多少?
4.律师一直希望私下谈~但其他所有权人一定希望价格越低越好?甚至不用赔偿!
只是如果仍需解决地上权疑虑~那该采取何种方式? 若议价多少才划算?
那找人估价!又会是多少赔偿?
假设周边土地近两年一坪买卖价约6万~ 地上权范围约150坪左右
所以"素地"也是以六万计算吗? 最终地上权价值会落到哪个区域范围?
总之~是否该直接找专业的不动产公司办理鉴价作业?
再麻烦知悉相关的大大朋友们~能够帮忙解析!!
万分感谢~~
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。