事实经过：
前阵子看到一间不错的雅房，看屋当下立刻付了订金，目前还未签约。
为了让自己心安，申请了二类地籍誊本，
发现当时带看屋的房东不仅非所有权人，107年5月还在房子上设定普通抵押权。
问题：
请问这种状况后续可能会发生什么风险呢?
如果风险很大，有没有办法拿回订金呢?
房东和屋主之间发生在哪种状况，可能有这样的内容呢?
(例如：有可能房东只是为了避税，将房产登记别人名下吗?)
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。

本板不具通灵或征信功能。

因为房东在刊登租屋时，称自己是屋主。但自己查发现不是才想了解这是某种常见的方式，可以避免ㄧ些状况发生吗~

负担行为不以有处分权为必要，因此租赁契约之出租人纵使并非所有权人。其所订立之租赁契约仍然有效。所有权人跟二房东相较，一般而言是向所有权人直接承租较有保障。

如果真的介意，可以请房东出具得所有权人同意出租之证明

感谢!!