事实经过：
简单说，我妹租房子，浴室使用的是电热水器，洗澡洗到一半关水后，电热水器虽然电源
不见，但却有很刺耳的水蒸气声音，持续五分钟以上，后来还冒白烟。
她吓到后，后面都不敢去开水。屋主带人来修理，电热水器打开来里面都是水，师傅说是
热水器太久没维护，螺丝松了，导致水喷出来。还说以后开热水不能加太多冷水，不然水
量太大可能还是会有类似状况。
我妹认为，房子出问题了，想退租。
房东有说会换新热水器，但她对管线与该房间已有很大疑虑。洗澡洗到一半，突然刺耳声
音和冒烟，如果下次是漏电那怎办。
付款是年缴，且多付两个月租金。
目前是第四个月，约打一年。
问题：
请问这种因为房东自己设备，导致房客吓到，不敢住，可以解约并拿回租金与押金吗？
因为房东说他不管，租约到什么时候就是什么时候。
但这是房东自己设备老旧导致的问题，是否有相关条例可以保护租客？
对了，我妹租的是顶楼加盖。
谢谢大家帮忙。
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。