大家好!想请教关于车位出租遇到的问题
事实经过：
今年二月我将社区大楼的地下停车位租出，当时契约是签一年，押金收了一个月。
季缴的方式(每三个月)，二月签约的时候收了第一季的租金(2~4月)，
第二季的租金应该要在五月第一周缴交，但对方让我催了一个礼拜后才付清。
现在八月是第三季对方完全没有消息，
直到八月第一周结束我传讯息问他，他才说他不想租了
我跟他协议好退三分之一的押金，并请他赶快办理交接手续，
到了约定好的前一天又说要继续租，但车位承租人改成的亲友，继续租下去直到合约结束
我同意了就等他消息，但又拖了快一个礼拜还是没有回应，现在已经是八月的第三周了
他不付租金，但我还是要付大楼停车场的清洁与管理费，
且车位空在那边没办法租别人也是一种损耗
以上都有保留Line的讯息
问题：
停车场进出需要扫描车牌，大门才会开启
若他迟迟没有回应，我不想让他的车子进入地下停车场，大楼总干事说可以进行设定，
他的车子就完全无法进出(我只会让他的车进不来，不会把他关在停车场)
因为当时押金只收一个月(还有一张电梯门禁卡)
请问上述动作的是否可行且不违法?
以及我该在什么时候这样做? 他八月的租金到现在都没付
前提:他完全没有联系我，我也连络不到他；联络到后他依旧没有动作也只在拖时间
两个假设:
第一、
现在就终止他进入停车场的权限，直到他完成换约为止，
若八月底都没消息就直接没收全部押金(一个月)，同时终止契约。
第二、
等八月结束才进行这些动作
若各位有其他更好的建议也请您不吝分享
感谢！
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。