事实经过：
简单的说就是买房新手遇到业务老练的房仲……
两日前(6/2)家父来台中看房，想说可以买间透天一家人同住，透过某房仲网前往看屋。
由于该屋地段、生活机能都十分方便，且全屋重新装潢过，看起来十分美观，我们对地点
很满意，当天晚上业务就积极的收取斡权金，甚至是请我们到售屋中心与屋主面谈（但实
际都是房仲在跟我们交涉的，中间过程不赘述）。
由于从十点多谈到半夜一点、二点，精神十分疲惫，
签下了不少不平等条约，诸如房屋若交屋后有漏水问题不保修(这是因为我们不愿意继续
加价，房仲说要给屋主留台阶下，口头告诉我们如果在交屋前检查出问题，可以要求维修
，合约上仅注记不保修情事。）
以及合约有注明某面墙壁会漏水，但业务及屋主口头说只是潮湿，并无渗水。
在签约时，原本是欲签家父的姓名，但因我们预计贷款500万，房仲代书说考量到家父年
在签约时，原本是欲签家父的姓名，但因我们预计贷款500万，房仲代书说考量到家父年
纪(67)会贷不下来，故建议填我的名字，由我去申办房贷（房贷抓房屋的八成）。
签完约后我们越想越不对劲，事后查询该处前年成交价其实很低，发现可能为投资客旧屋
新装翻倍卖…
以及对方知道会由父亲付款，赠与税的问题却轻轻带过，稍早询问是否可更换登记人的名
字，被告知这仍算是赠与，可能会被国税局查，故不建议；还是希望我贷八成（但我其实
无法负担，八成的利息也十分可观…该仲介配合的银行，利率也没有家父跟相熟银行谈
得好）
由于约已经签了（本来想商议解约，但业务不同意，说这不是他们能决定的，要解约可能
须负担2-3成的违约费），另外我有要求业务让我在交屋前验屋，业务目前回复须等原屋
主清空才能验，但并无给明确日期。
附注）我们只希望贷款500万，但最后在该房仲的书记建议下，将近贷到九百万。
问题：
1.代书说更改登记人等同于赠与的意思（我们是希望可以将房屋改成爸爸的名字，这构成
过户吗？因为房屋其实还没交屋，仅进行到第一阶段）
2.关于代书说更换登记人须举证，且举证不易一事。（目前都是由爸爸汇款，我没有汇过
一毛钱）
3.漏水问题不保修，爬文看到只要举证成功，是否仍由屋主负责？(渗水部份是否也相同？）
4.稍早检查不动产买卖契约书，并无审阅期等项目供勾选，想询问是否有机会翻盘解约？
(我只确定业务当初填写不动产买卖契约书，有替我们勾选权益契约书已知悉)
非常感谢PttLifeLaw版先进，这次真的学到教训…购屋须谨慎……
万分感谢各位帮忙解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。