事实经过：
是这样的，小弟目前名下有一间房子，头期款是母亲支付，房贷则由小弟及现任女友共同
负担。
近日预计将房子以赠与的方式过户到女友名下，考量过后后决定婚前过户，并设定与头期
款相同的第二
顺位抵押权给小弟母亲。
问题：
问题如下：
1.一般来说这样子的抵押权设定，以消费借贷的名义进行设定，是否可行？
因为这么做的用意，是在万一将来某日不幸结束婚姻关系，至少还能将母亲的头期款还她
，但实际上并没有一个“借钱”的事实，地政机关会不会以此为理由拒绝设定抵押权？甚
至在审判实务上，会不会承认这种抵押权？
2.若地政机关不会拒绝，那么，能否在过户给女友前，就以我的名义与母亲成立消费借贷
关系，设定抵押给我妈？
之所以这么问，是因为希望在过户给女友的同时，给母亲的抵押权保障就已经完成了，但
不确定日后若婚姻关系结束，过户前就设定抵押，与过户后才设定抵押，在抵押权的行使
上会不会有所不同？
跪求高手解惑。
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。