各位版友及版上的先进大家好
是这样的
小弟家住在一条只有六户人家的巷道内
但因原建商跑路
加上原建商未将此道路做地目变更
导致此地目一直是农地
但实际上已未道路三十逾年
且道路旁还有水沟盖
市政府在上个月还来重铺柏油及画设标线
但此地目却遭人拍走
新地主也找人来丈量土地
且扬言要将此道路设为停车场
或是要架设路障
向我们六户收取过路费
不排除向我们六户高价卖出
想请问这样的状况该怎么处理
之前也询问过县议员
不过回答的跟没回答一样
我们能主张他是既成道路应该是新地主与政府之间的问题吗？
但政府办事效率不敢恭维
且其他邻居人心惶惶
麻烦各版友跟先进给小弟解答了
感激不尽

我个人认为不符合司法院释字第400号解释理由书中之既成道路之“为不特定之公众通行所必要”要件。但应该能主张民法第787条袋地通行权，只是对方如果受到损害的话，也能要求偿金。现在这种“投资客”不少，很多后面还有黑道背景。当初如果你们六户一齐去投标这块土地，可能是比较好的解决方式。

愿赌服输 选择赖著三十年不处理出事就该吞啊 = =

当初应该是建商不想付土地增值税，不然就是你们不想花钱买这块“路地”。其实当初按照“路地”的行情买的话，现在也是有增值的。

不要怕上法院，袋地通行权判决的金额很低，判决确定用很久

你去调阅一下图，这是私设道路吗？

呃忘了说明，我们并不是新成屋就购买的，我们是购买中古屋的，然而也是最近收到通知才知道道路被收购，并无赌博等任何心态！我只是想知道有什么解决办法

我觉得搞不好是私设道路

既成道路/私设道路，就谁能证明通行20年囉调阅航照图就知道了不过还是老话，这个上法院也没什么，通行费用很低QQ

如果是私设道路,就是建物没有临建筑线，所以私设道路是被套绘在基地内，属于通路的一部分不过还是要看图

只有私下和解和打官司两条路