※ [本文转录自 LAW 看板 #1PgI6cLd ]
作者: m50417 (嫇大叔) 看板: LAW
标题: [问题] 店家退租 房屋还原问题一问
时间: Fri Sep 1 17:00:19 2017
版上的大大们好
因为老板不会使用PTT，所以代为发问
如有违规或说明不清楚处请告知，请别太大力鞭我，谢谢(′▽‵)
目前店结束营业要退租，但有些房屋还原的问题要请教专业的大大们
老板是顶让别人的店，不清楚房屋原先状况
当初签约时也没有细谈房屋还原这部分
所以不知道该还原到什么程度(契约只写还原没有其他细项)
有询问过其他店家之前处理状况，听到一些很奇葩的情况
ex1 开始拆时房东反悔又不要拆，把工人赶回去，然后那位承租的老板还是得付一半的钱
毕竟工班都开车到现场作业一半。
ex2 或是要求原本是水泥墙要改成有油漆之类...(退租还要送装潢给房东的概念?)
我们房东是年纪很长的夫妇(阿公阿嬷)，这几年租下来的心得就是不好相与
虽然不会恶言相向，就是长辈身上会一些比较不好特质基本上都有
ex:之前水管老旧漏水我们修缮完后告知房东请款，鲁了很久不愿意付
老板只好拿契约出来请房东确认，房东先生才说:那各付一半...其他小事件就不赘述
权利基本上是掌握在太太手上，之前谈事时房东先生跟不上谈论的话题，但会鬼打墙一
些不重要会无限跳针，一下要或不要...
这很可怕= =，总不能墙壁打掉又叫我补回去吧
更尴尬的是
房东太太十几年前买下房子后后就立马租掉了
所以根本不知道房屋原本长怎样，连电表水表、电源总开关在哪都不知道......
基本是一问三不知...所以很怕拆完不满意又要再施工
总之，为了确保能顺利完成房屋还原(才能拿回押金)
目前是想到跟房东白纸黑字约定房屋还原的细节，
看哪些是要拆除或保留，一次性处理好，避免事后房东反悔又要再请人来处理。
但是不确定这样是否有效，跟如果可行的话还有哪些细节要注意或加注进去
还烦请的大大们赐教，感激不尽~~