事实经过：
各位版众们好，最近遇上一件租屋纠纷，
6年前跟房东租了一间屋龄1-2年的透天
因为同一批的新成屋，有的房子交屋没多久有漏水问题，
所以房东下雨天就会要我帮他，看他的房子有没有漏水问题，
这几年我也蛮帮他注意的，没有发现漏水问题，
今年6月初合约结束，又与房东续约3年，
这几天雨又下的蛮大的，就请房东自己来检查有无漏水(我蛮怕漏水我没发现)，
房东看完说没有漏水问题，但顶楼磁砖有'彭管'(台语)问题，
不处理将来很容易漏水，要我跟他一人出一半的钱，维修'彭管'(台语)问题，
我认为应该是房东要全额维修，目前僵持，
问题：
1.当初签约，房东如果要提早解约，要获得房客同意，所以房东提的条件若不好，
我可以续租到约满吗?
2.因为房东讲'彭管'(台语)问题，不处理将来很容易漏水，所以我希望房东维修好，
以免之后漏水又要我跟他一人出一半维修的钱，这样我需要寄存证信函请他维修
顶楼的'彭管'(台语)问题吗?(避免将来漏水又要我出钱)
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。