事实经过：
租金有包含管理费，租约上也有写明这点
但实际住进来才知道没管委会但有管理员
整个大楼内部非常脏乱，到处都是昆虫尸体
只有外观是整洁有维护的
大楼内部会贴一些规定，如果违反会罚钱，
有些规定蛮不合理的
管理员有时不在管理室，要找他等了很久也没回来
晚上也会在地上睡觉，没有在监控萤幕
管理室也都常有烟味...
对于收的包裹也有规定要小的轻的，
其余不收，照管理员的目测(或心情?)来决定
只能照他们的规定走
大楼管理员态度差也不回应住户的需求，
有些规则会突然增加，没有明文规定，他们说了算
跟管理员的公司主管反应也没用
后来得知这里的管理员只听建设公司的
不过建设公司只说因为没管委会...
因为保全最近开始针对人了
加上有付管理费但实际上却常常看管理员脸色
告知房东，房东也是无法改善
问题:
请问这种情况下能跟房东谈解约并拿回全部押金吗
如果不行，能给我一些其他解决的方向好吗?
谢谢各位的回复跟帮助，真的感谢

房东有产权 但是住的又不是他 连管理费都是跟房客收 他怎么会在意0.0问题在于 管理员的规定跟租约无关解约是你跟房东的问题 但是你目前遇到的规定不是房东设的你随时可以解约 赔押金而已

可以用没注明有那些不合理规定为理由解约吗?

所以他增加哪个规则？

应该是要求房东去跟管理员沟通 话说这管理员谁出钱请的看到了 建设公司 只能说有产权自己都不在乎自己权益

你觉得 要去要求房东解约的理由你要用啥？管理员态度不好？有没有管委会跟有没有管理费是两件事情

有管理费不但不必有管委会还可以没有管理员就是收一笔公费维护电梯电灯等有的没的做公共事务用