事由：(会尽量讲重点，为免遗漏，文长，请见谅)
去年约8~9月时，房东(夫妻)将一楼店面(连同二楼住家)租出去了
装潢期间搞得整栋楼乌烟瘴气不谈
由于窗外从10月开始不断有隆隆声，通常会持续到超过晚上11点
(后来正式营业后甚至会吵到半夜2、3点)
原以为可能是附近施工忍忍就过了
没想到仔细一听是一楼新设直通顶楼的排烟管和顶楼的排风机
好一阵子被规律低频的声音吵得睡不着很不舒服
后来陆续出现头痛、耳痛、烦躁、心悸等症状
每次都得等到排风机关闭，身体稍微平衡后才能入睡(至少要30分钟~一小时)
但白天某时段又会因此而被吵醒(后来得知是新租客开排风机做早餐)
上述状况，其中有位房客也有同样的情形(已于今年1月份搬离)
去年11月中某日
听见新租客、小孩及其客人(友人?!个人主观判断并非善类)半夜快4点还在吵闹喧嚣
有些恼火地上网简单查了一下噪音规范
后传讯给房东(妻)，希望能请新租客尽量在夜间10点关闭排风机
并为附近住户夜间宁静考量，吵闹喧嚣该有些限度
隔天新租客依旧吵到半夜11点半多还没关闭排风机
于是再次向房东(妻)传讯表明低频噪音会影响人体健康，不可不慎
当时房东仅表示了解，而我便开始向他层房客询问是否有相同问题
以下为他层房客与本人共同提出的新租客困扰：
1. 排风机低频噪音过分扰人、影响睡眠与健康
(会严重到需要看医生吃药，且因睡眠问题导致免疫力下降，很容易感冒生病)
2. 洗澡出水忽冷忽热，有室友到顶楼巡过，疑似是偷改加压马达导致
(曾有一度水压不足、出水不够，只能跟男生当兵洗战斗澡一样，不然会变冰棒)
3. 油烟味弥漫梯间，排风管刚好经过我房间窗户旁，也会从那飘出异味
4. 小孩白天哭闹就算了，半夜乒乒乓乓的，整栋楼会像地震一样轻微抖动
5. 关大门时会引起震天巨响，有时候会突然被吓到/吓醒(而且门锁容易因此没锁上)
6. 豪气敞开楼下大门，或没注意是否锁上，居家安全堪虑(其他房客都是女生)
7. 占用大量公共空间，包括二楼房门前(下楼梯会经过)、五楼公共晒衣间，都是满满的
物品
8. 自家高档汽车会停在楼下巷口转角(对，就是红线违停)，附近车辆经过时，常怕会A到
同时，我试着寻找是否有其他方式解决这些问题
在确认有其他房客与我有共同困扰后就更有信心
打算邀请房东(妻)看可否见个面讨论一下，大家一起解决
没想到他用忙碌推拖，并说他们租出去了，没什么权限要求新租客
表示现况就是如此，无法接受也不勉强我们住
想当然尔，房东明显表示你不爽就搬家的意思
(目前我们是所谓的不定期契约，只有搬来第一年有签，是外面卖的那种很破的定型化契
约)

听你说法，你不就是每期租金都迟交吗…

妳可以准时交租金 水电费再等房东通知 = =对了 金融机构可以申请定时帮妳汇款不会再有迟交的烦恼

租金有约定固定时间，这部分为何不守时呢？

你迟交钱就一笔带过，一堆臆测跟小事就说房东态度差人家限你三天交钱还要说是刁难…别说限你三天，延一天加算你一天利息都是可以的要一收到短信马上汇款哪来的难度，你家附近没提款机没便利商店？

欠租(积欠中)和未在约定时间支付对价是两件事,有错吗?未尽给付义务被认为违约,所以才有后续囉,讲真得,如果前面抱怨那么多未何不即时反应而要求解约?租赁契约多半约定缴交日期,租金和水电杂费是两件事.另外,不定期契约一般是单方通知后一个月,房东以日计算,算是蛮NICE.所以当你发现居住品质下降的时候就该考虑是否解约等等方式处理,而居住品质是否可以作为房东违约理由也要看当时契约怎样约定,发生原因与房东无关也很难苛求,不是?比如,隔壁施工等等,当初真的有把居住品质这点纳入合约之中?或者,是否有具体要求房客要求的居住品质如何?又或者说附近有有利设施出现房东在不定期下可以任意涨租?另外,房客欠租或延迟缴租和房屋品质下降是两件事情,最多就是东西坏了要求房东进修缮义务经催告后或约定后自租金中扣除.超过的部分在民法租赁章节内确实没有多规定,最近的自用草案也饱受批判,有时后要求太多,那房东宁可赚买卖差价也不愿意释出自有空屋,这样下来会很惨的~

我是觉得你权益受损,就走民事阿,在这边讲一大堆有什么用?

好险你是租屋，买的遇到这样真的只能捉狂