[刑事] 土地窃占

楼主: pttoldhead (poh)   2016-02-26 19:05:09
事实经过:
家里有2栋相连的老房子,土地都是持分的,分属不同地号,
去年2栋拆掉整建成1栋,所以新房子同时占2块地的一部份,
其中一块地被同土地的另一位持有者告窃占
这边说明被告窃占的土地来源,这间房子是在民国40年左右
买的,这时候还没有持有土地,到了民国70年原地主打算收
回土地,家里和地主商量之后买下了他持分的部分,持分的
面积和房子面积相同。
一直到了去年,房子旁的道路要拓宽,市公所的人来丈量后,
房子门口一部份要被征收拆掉,因为屋龄老旧,所以就整个
拆掉重建。因为打算和相连另一栋房子一起整建,所以也有
请市公所帮忙丈量房子范围,确认好范围就开始盖了。因为
道路拓宽,所以引来了建商想要一起建设,自然是回绝了,
然后他们就找来一位同样持分土地的人对我家提告窃占,他
在民国85年的时候不知道跟谁买了
被提告后就积极找齐资料,民国40年到现在的土地和房子持
有权状,新房子也请市公所重新丈量过,没问题,也请教过
律师,律师也觉得这告不成。之后到检察官那里来回好几次,
检察官也有再来丈量一次。拖了这么久,建商大概觉得没
搞头就撤走了,办公室还欠租金,提告的人前阵子也把土地
卖了。家里正以为没事了,结果窃占起诉书还是来了,既然
起诉书来了,家里也打算请律师了
问题:
讲这么多就是想问这样会被判窃占有罪吗?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议,如内容尚有不足,盼请提出需补充之处。
作者: physicshchs (随竹风摆荡)   2016-02-26 19:26:00
你们有土地得的完整所有权状吗,持分是写1吗既然你们盖新房请得出建照,应该是有完整的土地持分
作者: a386036 (骷髅怪)   2016-02-26 23:58:00
侵占无误
作者: taoist9999 (键盘地政士)   2016-02-27 00:28:00
去找精通不动产的律师。
作者: physicshchs (随竹风摆荡)   2016-02-27 09:52:00
基本上想合法化就是去协议分割或著跟共有人约定好持分面积,至于违建部分..我猜你们把土地盖接近满了吧容积率或建蔽率检讨不够就连补照可能性都没了应该说约定好各持分部分的使用范围,等于有点求人家了如果运气好持分部分土地出售的话,赶快主张优先购买权把另一部分买下来省事又有建蔽容积给你拿来补照如果自己持有部分建蔽容积够检讨过就想办法办分割或协议约定使用范围,如果检讨不过又想保住房子我会建议把另一部分的持分土地努力买下来(是素地吧?)。
作者: ixixet (= =)   2016-02-27 16:06:00
盖的时候不想清楚,现在最好是和解。
楼主: pttoldhead (poh)   2016-02-27 16:11:00
老人家为了省事却惹出更多事orz
作者: taoist9999 (键盘地政士)   2016-02-27 16:26:00
一、土地没有作分管协议登记,所以被告窃占罪。二、新建物没有申请建照,违章有可能会被拆除。
楼主: pttoldhead (poh)   2016-02-28 21:03:00
感谢大家的资讯 等找到律师会详加讨论

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