事实经过：(文长....请大家给我点意见吧>_<)
之前因为整修房子(透天厝),刚好在工程期间碰到梅雨季节,
因为我们的房子较高,水往低处泄,
而邻居的房子近三十年没有重做防水,因而有被影响到(我们是连栋的)
邻居跟我和建商反映漏水问题,
就请了建商去看,也承诺愿意修。
后来在双方同意下,请了议员(派了助理)来做第三方协调
最后签了一合约,
内容是我们(包括建商)愿意先负担3万元的赔偿金,
赔偿金的部分应该算是精神赔偿,
并且承诺完工时间,如果超过时间,一个月再给多少金额
也承诺会帮忙修缮
在建商派人去修的时候,
邻居加了一些条件，
例如.要帮他拆除木地板
他们是说因为漏水害木地板不能用,但是其实只是小漏水,仅墙壁反映而已
这个木地板是前屋主留下来的旧装潢,他们也不想要了
建商说若要拆,需注明是邻居要求拆,日后不能要求恢复原状
拆除之后,邻居又要求要帮他们铺磁砖
当下就有点争执,邻居就是一直咬着要告,说不帮他铺以后就不好看
和建商商议过,还是决定让步,漏水的墙壁是一间1楼的小和室,花不了太多钱
处理完漏水,铺好磁砖,原想说就没事情了
后来房屋也顺利在期间完工,
最近正要入厝时,又接到邻居电话,说那间和室又漏水
这次邻居直接呛明不让建商修,要就拿20万来
建商不愿意,说再怎样也要看看是什么情形,毕竟漏水有很多因素
派了师父过去,邻居不让进,最后还是我家人好说歹说他才愿意让师父查看
查出来的原因是墙壁有裂缝,造成小漏水,
建商说可以帮他们处理,但现在邻居不愿意
说只有两种方式：
第一种就是直接拿一笔钱,日后没有瓜葛
第二种就是建商帮忙修,但要再签一个合约,承诺日后这个和室有问题,
都要我们处理
当下就回绝了,
第一种他要的金额庞大,且建商自己就是做工程的,不可能再拿钱出来(上次给过一笔)
第二种,依他们的说法,这个保固要保到何时?新房子都有保固期,
何况他们是近三十未大修的老房子
虽然是建商的责任，但邻居也呛明，建商不处理，他也是找我们，
所以我们也完全不可能置身事外
而我有些小疑问，希望专业人士能帮我解惑，谢谢
1.当初在签契约的时候，没有到调解委员会那边，就是在邻居家中签约，
签完后议员助理说，这只契约没有法律效益，如果屋主不满意，一样可以告我们
当下就觉得怪怪的，后来才觉得要做到邻居满意真的好含糊
先是要拆木地板，后要铺磁砖，
不知道这只契约是不是真的都没有用处？
我们当初修缮到现在大概半年有了，是不是已经算是履行责任（恢复原状了？）
现在漏水，是否还是得负责到底
2.
邻居要求在签契约，因为怕到了，觉得应该要到调解委员会那边白纸黑字在写清楚，
也避免他们日后左一句告又一句上法院的威胁
只是保固期这件事，我们该给予保固吗？
在写合约的时候，应该要注明哪些事情
总感觉我们的责任一直没完没了的，有没有一个履行完责任的时间
我目前想到的是，给予一段短期的保固（但建商似乎不太愿意）
并且注明天灾与我们无关，还有保固的范围，就漏水的那面墙
只是这些条件不管是邻居或是建商，目前看来都有得吵了