事实经过：
我在去年7/10 于新竹湖口交屋并入住(有签买卖契约有防水保固该项目)，
十一月期间因发现厕所外墙与主卧冷气窗口下方有壁癌，通知房仲处理，
因房仲效率极差迟迟未处理，本人迳自与前屋主沟通商量双方进行处理，
几次协商过程因前屋主认为房仲也须跳出来处理，在前屋主与房仲沟通之后，
前屋主于今天3月初给了一笔五万元修缮费用，请房仲全权处理住所壁癌修缮费用，
并透过房仲转告本人房仲已代为处理，若我有任何问题请我直接对房仲，
且前屋主表明不再干涉该案件。
仲介接下五万元后处理进度也常需催促，期间陆续请了三个防水师傅来勘验，
最后于4/15施工，于施工前一天本人拟了一张防水契约保证书要求房仲签章，
内容依民法规定施工后防水保固半年，
但房仲拒绝签名并告知本人保固都是工程完工后才签，
施工尚未完成就跟我签这张保固书，他不被我告死才怪，
当下我口头跟他说好，施工完成你过来确认并签保固书。
4/15施工当天他委任的防水师傅先将浴缸拆除，工时约2.5小时，
但当天下午因该防水师傅还有其他案子，
所以电话中有跟我告知今天工程先执行到这边，
我有顺便告知师傅下次施工日期是4/18。
因为4/15 晚上我越想越不对劲，
4/17我打电话给防水师傅因为我老婆即将生产有些忌讳，
所以工程先暂停，告知原委后他说该次拆浴缸工程费用要收5000，
这笔款项他会找房仲领，言谈间有偷偷告诉我其实仲介请他做两万元的防水施工就好。
问题：
1. 防水保固是要在施工前签立还是可在施工后再签?
2. 因为仲介处理效率太慢，
这中间我有多次要求请他把前屋主汇给他的5万修缮款项直接给我，
后续我自行处理也不会再找他们负责保固，
但被房仲拒绝，他说我喜欢把事情搞复杂，
既然前屋主要房仲全权处理，房仲他觉得他不能把这笔费用给我，
这样不符合他与前屋主的约定，
如今我知道他发包的工程款仅值两万元，
意即他自己中饱私囊三万元且没让我知道!
扣除拆浴缸费用五千块，
我是否可以主张把剩下的45000元全数要回来自行处理壁癌部分?
文长，感谢阅读，恳请释疑，谢谢!!!