※ [本文转录自 tax 看板 #1L7sikUh ]
作者: qngu86 () 看板: tax
标题: [问题] 赠与税与抵押权设定??
时间: Sat Apr 4 12:40:11 2015
本人年纪34岁
在约莫2年前买房
房价约1200万
本人出500万 父亲出700万
由本人汇款至履保专户，屋主设定为本人
当时有请代书 开立700万元的借据，并设定抵押权700万(无息)
每月皆有透过网银还款于父亲，网银转帐记录都有截图备存
至今已还款约100万元
以下有几个问题想请教
1.要拿房子抵押贷款，是否得先涂销抵押权?
2.承1，涂销之后，借贷关系是否站得住脚? (每月仍继续还款)
3.借据中的700万元尚未还清，是否无法涂销抵押权?
4.对于想要拿房子贷款，又不希望造成借贷关系不成立被课赠与税
是否有其他建议?
谢谢

1.不用 会照顺位一路排下去然后 后面就不用问了

如果借2、300万元的话，银行是第二顺位抵押权应该ok如果借房屋价值的6、7成可能要第一顺位银行才会同意贷

如楼上所述 总之 妳资料带着银行一间一间跑 要不要给贷他们自己会评估

1.理论上不必，实务上最好涂销掉，让银行抵押权变成第一顺位抵押权，这样子利息也会比较低。2.订立金钱借贷契约是债权行为，设定抵押权是物权行为。债权是主权利，抵押权是附丽于债权之从权利。涂销抵押权后，债权仍然存在。但将来被国税局发现时，国税局会怎么想？我就不确定了。（借贷→赠与？）3.同2.之说明。4.先设定权利人为银行的抵押权，然后涂销父亲的抵押权，借到钱后再设定权利人为父亲的抵押权。