事实经过：
目前已找到新房子搬走, 交还房屋的时候房东说我睡的床凹下去了而且
寝具组(床套, 被套, 枕头套)我已睡坏一套, 必须偿还新床还有新寝具
并说当初签约时有写若有损坏修缮由我自付
问题：
1. 当初租屋的时候没有注意到这个问题, 但契约只打一年, 现在已经
过了契约时间没再打契约了, 但房东还是续租我一年, 现在说照当时契
约上写的有任何损坏由我负责修缮, 那这样已没有再签的契约还有效力吗?
我需要偿还房东新床跟寝具组吗?
2. 我看了民法, 上面写修缮问题应由出租方负责, 这样我还有需要理房东吗?
3. 交还房屋还有什么需要注意的? 避免房东事后又赖东赖西.
谢谢各位前辈.