事实经过：
屋主是姐姐育有一儿，另有妹妹及弟弟，弟弟育有三女。
屋主及儿子目前人在国外，在台湾的亲戚已十几年联系不上屋主，是生是死全然不知。
目前房子(4F)已数年无人居住，屋况非常差，而且漏水至我家(3F)。
妹妹及弟弟皆分别在外租屋，对我们说，他们无力修缮，我们家要处理就处理，
重新装潢好了我们就自己住也OK。
装潢下去，好几十万跑不掉，若我们装潢好，他们回来捡现成我们家不就白花几十万。
他们口头是说不会。
我的想法是说，请他们白纸黑字写下来，写说目前他们两位都放弃这间房子的继承权，
然后无条件让渡给我们使用，然后我们改成四间房，妹妹及弟弟各一间，我们家留两间。
问题：
请问这样子会有什么法律上的问题吗？
妹妹是单身，那弟弟的老婆跟他的三个女儿也要签放弃继承吗？
只是房子也不是他们两个的，他们能把这样子使用权给我们吗？
另一方面，若姐姐或她儿子突然回台湾要把房子要回去，我们是不是只能双手奉上，
什么事都不能做？
还是有其他什么比较好的做法可以建议我们一下，不然这样一直漏水，又不能修，
又找不到屋主，真的很困扰。
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。