[租赁] 租屋纠纷 修缮认定问题

楼主: chouyuu (chouyuu)   2015-01-29 11:41:52
事实经过:
最近家中有3个插座突然没电,我拍照并打电话请房东处理
房东却认定是我使用不当造成要我自行处理
于是我打电话请台电人员来看
(因台电前几天在楼下施工,我在想说会不会有关系,他们也真的帮忙过来看了)
结果发现是电箱里面有个螺丝松掉,锁不紧,造成接触不良,需更换零件
但这非台电造成,所以需要自行请水电工处理
我当下询问这是否人为使用不当造成,台电工程师回答不是,因为平常不会打开电箱
这应该是一开始就没锁紧时间久了疲乏后造成接触不良,现在已经锁不紧了
于是我将台电来检查的照片传给房东,并说明台电工程师表示并非人为使用不当造成
如果不信的话,可以找水电工(我找或他找皆可),然后我们请水电工判断
是否为人为使用不当造成,依据此判断来决定由谁支付修缮费用,但房东就是不接受
他就是觉得房子使用者是我应该由我负责,说什么我用插座电通过去才造成螺丝松掉
我的认知中,我没有使用不当的情况下(事实上那三个插座根本很少用)
这种房屋管线问题应该由房东方修缮,租赁契约上也有写房东方有修缮之责
有争议时可以双方讨论后再决定,但现在房东就是很主观认定是我的错
我跟他讲台电人员专业说法,他也听不进去,提出找水电工判断,他也不接受
他口气很差,讲话也很大声,就是一口咬定你是贼那种感觉(明明没来看也不了解情况)
还直接呛说不然上调解委员会,我当下很生气就跟他说
我认为这不是我的问题,既然这样我们就上调解委员会处理,然后就挂了他电话
这边我口气也不好,已经是两边都在吵架的口气了
挂了电话后,我传了line的讯息给他
我说租约剩一个月,我不打算找人修了,2月底交屋后请他自行处理
如果他从押金(2个月)中扣我修缮费,我会去申请调解委员会
问题:
1.请问除了调解委员会调解修缮费用外,我还可以做什么?
例如我可以告他违约吗?(不依约尽修缮之责)这应该要去哪里提告呢?
2.如果他从押金(2个月)中扣我修缮费甚至扣我全部押金不还我
我该怎么做呢?这边是告刑事还是民事阿?(侵占之类的?)直接去警局吗?
3.因为我怕他故意扣我全部押金,所以我在想说最后一个月的房租先不要付
让他从押金里扣,不知道这样的做法妥当吗?因为我怕这样我也违约
走到法律程序可能会不利,但缴了房租又被扣押金的话...也是很不能接受
4.我知道他租屋没有缴税,事后可以检举他逃漏税吗?要去哪里检举?
我一定要申报,国家才能跟他追税吗?还是直接检举就好
我想说等全部处理完再去检举他...
租屋那么久第一次遇到这样的房东,运气真的很不好 唉....
先感谢各位帮小弟解惑或提出建议,如内容尚有不足,盼请提出需补充之处。
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-01-29 12:39:00
1.可以 可是你自己衡量是否有那个必要性2.民事问题3.当然不行4.国税局欢迎你
楼主: chouyuu (chouyuu)   2015-01-29 13:30:00
感谢 这id好眼熟
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-01-29 14:47:00
就是那个眼熟..

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