事实经过：
最近家里有一间透天屋要出租，有位房客看屋后说要租作为民宿使用，
当下就付了一万元当定金，并口头说日后签约时会付六万元当租屋押金
我妈也因此拒绝了前一天也说要租屋，但还未付定金的人
几天后，他传line说申请民宿的要求没通过，所以他不租了。
隔天，他又传line说申请通过了，所以他要继续租，同时把六万元汇进
我妈的户头。这天刚好又有人打电话来说要租房子，我妈说房子租出去
了所以又拒绝了一个人。
今天要签约的时候，房客说他发现四楼好像有点漏水的问题，找人来抓
漏。
(当初看房的时候他有问会不会漏水，因为这间房子很久没人住了，
我妈是说以前她买的时候没有，现在就不知道了)
结果不知道为什么抓到隔壁人家家里，然后说要从隔壁灌水
(我不清楚抓漏要怎么抓@@ 这是听我爸妈口述给我的)
隔壁听到很生气，说我家不给你灌水。结果晚上房客就打电话来说:因为
隔壁不好相处所以不想租了。然后line传来他的邮局帐号，要求我们把
钱还给他。
问题:
缺乏相关法律常识的我认为:定金是保障房东遇到这种反复不定的房客用
的。
因为他的反复害我妈失去两个会租的人，这几天的房子也为他保留了，感
觉没有要把钱还给他的道理。
请问这种情况房客要求还钱是合理的吗？房东可以不要还吗？
谢谢大家
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。