事实经过：
小弟日前透过仲介看了一栋房子 看完几天仲介就问说要不要先出价先卡位
因此就签了要约书出价 结果隔天仲介就打过来直接说对方成交了
但是后来有发现一些恶劣点
1.签要约书前并无附上屋况说明书审阅 更遑论进行说明
(牴触不动产经纪业管理条例第23.24条)
2.业者的契约书上写的是内政部版本 但是比对内政部的版本有记载需附上屋况说明书
业者的却什么都没有写也没有附
(我们比对是利用要约书定型化契约应记载与不应记载事项去比对 里面有提到以下这句
(本要约书有关不动产买卖标的之土地标示、建筑改良物标示、车位标示，均详如不动产说
明书。)
3.我们后来自行去旁边逛逛才发现该屋子300公尺内有变电所 传line给仲介她却说那不是
还说那只是台电的设施没有关系
问题：
想请教一下
1.是否可以以1. 2.这两点主张撤销该契约或契约无效呢?
2.建议的谈法
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。