事实经过： (文长,谢谢各位)
朋友于两年前与房东租店面做生意
租约上有注明合约到明年的一月底
但10月份房东便不断表示希望朋友租到12月初就好
朋友觉得不堪其扰,而且之前就与房东有些许摩擦
(房东擅自将店面骑楼出租给另一个摊商卖鸡蛋糕,
但合约书上有载明"店铺出租含骑楼)
决定不再与房东续租(但是合约上还是注明到明年的一月)
到了大前天
朋友已经将生财器具全数清空
但房东强势要求房子必须"恢复原状"到租店面之前的状态
且押金5万也不打算归还
具房东说法是5万不足以让他的店面"恢复原状"
问题：
1.房东在合约未到期便要求朋友搬离
朋友是否可求偿?(朋友家生意不错 月营收约20W)
2.房东擅自将骑楼出租给别人,并未告知朋友
朋友向房东反应后,房东表示鸡蛋糕并未占用到骑楼
而是在马路上摆摊,所以不算占用骑楼
朋友是否可求偿?
3.关于"恢复原状"这部分
因朋友租的店面是房东之前的客厅改建的
所以依合约朋友必须把房子恢复到之前客厅的样子吗?
4.房东押金不归还,该怎办?
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我看过朋友租约
合约上几乎都是维护房东的权益
搞不懂他怎么会签这种合约...
原本有想过要检举房东逃漏税
(房东是当地财主,靠收租金过活,从没报过税)
但我有看到合约上有一条注明"如被追讨税金什么的,必须由朋友负责)
朋友想说押金5万就算了
看房东要怎么"恢复原状"随便他
就当作是恢复原状的费用
殊不知房东告诉他这点钱根本不够!
朋友才会这么生气...
这件事如果硬走法院,朋友胜诉的机会大吗?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。