事实经过：
我先生于今年4月向房仲买了一23年中古屋，合约上注明有下层机械式车位，虽机械故
障，但不影响停车。6月底交屋后，管委会告知车位为子母式车位，即位子在上层，下层为
车道，不得停车。事情发生到10月底持续有请仲介处理，但仲介推拖前屋主不愿处理，坚
持为下层车位。据了解，此社区在建商盖好后跑掉，整个社区的停车位都是坏的，前屋主
先前并无居住在此地，故无停车问题。车位有独立产权，但无注明是上层或下层。
问题：
1.已先向消保会针对房仲提出第一次申诉，但房仲尚未有所回应。先前有询问过律师，
若是以侵权行为来看，两年内可以提告。但他不建议提告，因为23年房子，会有折旧
的问题，划不来。想请问，是否真如他说的，这个车位赔偿问题不适合提告?!因我们
的诉求是希望车位可以维修至正常使用或照价赔损。
===================以下为与管委会问题======================================
2.上有说明所有机械式车位均为故障，导致社区所有的车子大部份都没停在自己的"车位"
上。持有和我们一样子母式车位的车主都是停在车道上。但因我们是新来住户，前屋
大约有十几年没有住户，若是我们跟其他车一样停在车道上，会导致其他车子进出困
难，故管委会要求我们的车位要可以正常运作才可以停车。昨天开会时，主委还告知
若修复好可以使用后，要加收我们使用机械车位的电费。结论就是，我们没有修，不能
跟所有车位都坏掉的人一样停地下室;我们修了，只有我们是正常车位使用，要加收电
费，其他车位故障的人都不用电费。请问版友，若是我们不修将车如其他车一样停在车
道上，会产生民事纠纷吗?!另管委会的要求是合理的吗?!因若是这次是由别人帮我们修
好后，下次再坏了，我们也还是一样要修，也就是别人不用修，我们要一直修一直付电
费。(本社区管理不健全，所以没有停车场管理办法)。
以上两点，请各位给点建议。另想请教若是两个问题不得以请律师的话，需要多少费
用?!(因中古屋屋况太差，装修时把所有存款用光了，想先有个底)。若有推荐桃园中坜
的律师，也欢迎来信。
文长，谢谢各位。
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。