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作者: pretti (-*冰晶美少女*-) 看板: rent-exp
标题: [其他] 修缮责任归属问题
时间: Tue Aug 19 08:39:55 2014
故事是这样的，
本人住的是小套房，
最近浴室的喇叭锁坏了，因为当时时间已晚，在没有通知房东的情况下就找了锁匠，
然后得知整个喇叭锁内部生锈须更换，花了800元。
锁匠解释说因为浴室湿气较重，喇叭锁会生锈是正常的。
尤其是夏天在套房吹冷气，同时把浴室的门关起来，浴室内外温差大，加上湿气散不掉，
就非常容易生锈。锁匠如是说。
后来将生锈的喇叭锁拍照给房东看，想跟房东请钱，
房东却说那是“人为损坏”，房客要自己负责。
我的问题是，
根据锁匠的说法，喇叭锁生锈属于“自然损坏”，换下来的锁也的确锈得不像话，
房东却坚持是“人为损坏”，
请问我能不能根据什么法律条文，跟房东争取自己的权益呢？
注一：
房屋契约是市面上都买得到的制式化契约，
里面有提到“房屋因自然之损坏有修缮必要时，由甲方（房东）负责修理”
但在房东自己加的条文里也有说“室内用品若影响使用功能，签约一个月后请自行处理”
注二：
因为剩不到半个月就要搬走了，
如果房东仍然坚持不负责，届时我是否可以把新的锁拆走并把旧的锁装回去呢？
如果我真的这么做了，结果被房东发现锁是坏的，他是否可以说是我毁损的并扣押金？
还是我能不能根据什么法律条文站住脚？

不管是不是人为，首先应该要先电话通知房东吧？

因为当时时间真的满晚的了，所以没有先告知房东

不懂,阿小套房不就自己一个人住,浴室里面还要锁???若自己都知道剩半个月要搬了,为何要再花八百修??更何况是在未告知甲方下自行修缮....

1.如前述当时真的很晚了，你是房东的话会希望房客半夜12点打给你吗？ 2.并没有锁，是门合上后打不开，不修好的话整夜都无法上厕所；门合上的原因是开冷气较省电

房东不希望房客打扰的解释很无力阿...

用东西塞住喇把锁孔,就可以了,不是吗????