[构想] 房地产持有税

楼主: TanIsVaca (好好唸书吧!)   2013-10-22 21:23:59
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构想原因:
我国中央政府财政收入不足,岁出大于岁入,长期如此会债留子孙。但是受薪阶级税赋负
担已经很沉重,再加受薪阶级的税太残忍。
华人的有钱人很喜欢屯地,有很多有钱人把财富集中在土地上。
我国土地方面的税很低,所以可以加课土地方面的税来解决中央政府的财政问题。
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内容:
中央政府向房地产持有人每年课房地产公告现值1%的“持有税”。
另外,为了保护自住者,所以每个人设2000万的扣除额。以确保这个税不会课到穷人。
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举例解说:
名下房地产公告现值1000万者,免税。
名下房地产公告现值2100万者,每年课1万元持有税。
(2100万-2000万)*1%=1万
名下房地产公告现值3000万者,每年课10万元持有税。
(3000万-2000万)*1%=10万
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可行性:
政府已经有全国房地产公告现值的数据,也知道各房地产是登记在谁的名下。按照这些资
料来课税,不容易有逃漏税。
拥有多笔土地的地主如果用人头来避税,他也得担心房地产被人头盗卖的问题,所以用人
头来逃漏税的情况可能不会太严重。
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进阶:
待实价登录数据库完备后,也可以把按公告现值课税改成实价课税,进一步增加税收。
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补充数据:
全国房地产,公告现值高达120兆台币。
http://www.dgbas.gov.tw/public/Data/382814335N41P4GNS.pdf
台湾广义货币供给量M2约35兆。(M2是把定存也当做货币计算)
http://www.cbc.gov.tw/public/data/EBOOKXLS/017_EF15_A4L.pdf
台湾GDP大约4740亿美元,约14兆台币。(见“国民所得统计常用资料”)
http://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=14616&CtNode=3566&mp=1
股市市值,约23兆。
http://www.twse.com.tw/ch/statistics/statistics_week.php
税收简表:
http://ppt.cc/RxbQ
税收详细表:
http://ppt.cc/58Tb
注:地价税+土增税=土地税。
综所税税基:(主要是薪资所得)
http://ppt.cc/AFaw
作者: Euglena (婆娑之洋黑心之岛)   0000-00-00 00:00:00
这不会跟现有的土地税和房屋税重复吗?
作者: LORDJACK (文亚南)   0000-00-00 00:00:00
我是建议改变目前自用住宅低税率的做法, 改成定额抵免
作者: reinherd (浣熊提督莱茵哈特)   0000-00-00 00:00:00
我认为这很合理, 家庭持有多个房屋是应该给予较高的税赋不过最好是用家庭持有一间内免税来减少民间反弹
作者: stratist (Keep walking)   0000-00-00 00:00:00
这国父早提过了
作者: letibe (remember the fate)   0000-00-00 00:00:00
你要打房直接叫10A升息就好,何必这么麻烦重点是real estate只是投资项目的一环,证券所得税才是key
作者: vesting ( 哇!有台湾人要告我!!!)   0000-00-00 00:00:00
欸欸... 公告现值跟实际交易量是两回事吧
作者: letibe (remember the fate)   0000-00-00 00:00:00
我想你搞错我的意思,今天你就算你突破重重关卡提高房税有钱人不过转移投资标的到别的资产去而已,能征到多少人?另一个问题是"持有"税,那对于要长住的中产阶级会造成影响而且台湾的房地景气靠的是央行长期实质负利率,要抑制它与其靠税不如靠适当升息,税金只会被KMT拿去绑桩真的要课用证券所得税就好后遗症也不会太多不过这两种税在台湾能上路前你就会先上路了,看看刘忆如如果你真的担心财政问题,不如先从特定产业的税负优惠下手(科技业etc) 还有健保、劳保的开支着手这些带来的效率扭曲问题很大ps我刚刚没看到你提的扣除额,不过2000万这真的很好躲而且我觉得人头的问题非常难解决话说与其这样,为什么不直接改成房屋税按市价课?
作者: downtoearth (东方耳号:)   0000-00-00 00:00:00
很多年没交易的房子只能用公告地价交易还没发生前 那都是推测的价格 如果你以一千万来课我税 可是我最终卖出8百万 那你要把多课的还我吗?
作者: letibe (remember the fate)   0000-00-00 00:00:00
靠估价吧? 美国日本征收土地那套的估价不过我不晓得台湾有没有能力估得好就是了
作者: downtoearth (东方耳号:)   0000-00-00 00:00:00
估价一样死 你估我800万 我卖出600万 你要赔我吗?那是烂方法.. 普罗大众不具有正确评估自己资产价格的能力....
作者: law5566 (!!)   0000-00-00 00:00:00
全台湾只要一定数量的人故意报低 你政府是打算编多少钱来收购 更何况要如何决定低于哪种价格要收购???最有可能的结果就是政府花大钱买了一堆没价值的土地 然后真正有价值的土地被财团把持然后政府也不敢收购
作者: innominate (innominate)   2012-01-01 04:06:00
房屋税跟地价税就是持有税了...另外,估价本来就不可能准,目标是要"接近"真正的关键是房地合一,没有房地合一,公告价格误差极大而中央要课的是资本利得税,也就是以真实价差来计算
作者: caseypie (期待未来)   2012-01-04 01:07:00
看到1000万以下免税就知道不用看了

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