各位大大，请教一下
家族有一笔土地
假设约30坪，由亲戚共同持有(分十份，每份权利范围1/10，约3坪)
，其中有一个亲戚因债务关系持有土地被法拍
有寄通知书来给我说是共同持有人有优先承买权
想请教一下，通知书上的最低拍卖价格(假设为500万)，保证金100万
问题1:指的是土地30坪总共500万，还是债务人所持有之权利范围1/10(3坪)共500万?
若为前者(30坪共500万)
问题2:无人出价的情况下，若我有意购买，是以100万保证金跟400万尾款买下，
取得30坪土地，然后亲戚其他九人分钱，
还是会以权利范围1/10缴付保证金(10万)跟尾款40万买下该债权人之权利范围
使我的权利范围变为2/10，与其他共同持有人无涉?
若为后者(3坪共五百万)
问题3：应该就是花五百万买下1/10权利范围，使我的权利范围变为2/10?
以上疑问，烦请各位大大不吝指教
感谢
价格都是指被法拍的部分 不是全部无人出价会流标 你想买要投标 或是等有人投标拍出以后行使优先承买权用同样价格买下你举的例子是变成2/10
作者:
maniaque (maniaque)
2025-04-12 16:01:00结论:别笨了~~~~ 没有共有人会在流标还出底价买下优先承买权在法拍实务上,是在有第三人出价且得标情况法院会询问共有人是否愿意以此价位行使优先承买权换言之,若无人出价,你根本不用急着买下二拍价格是八折,三拍价格再八折你撑到有人出价标时才需要考虑要不要行使
作者:
maniaque (maniaque)
2025-04-12 16:04:00唯一例外是 "其他共有人参予法拍投标"共有人参予投标且得标,其他共有人无行使优买条件所以,法拍也是尔虞我诈的三拍后可能会排应买期间最后再第四拍末拍30坪就刚好一个透天的面积,单坪若170,那这应该是商业地不然就是在六都蛋黄权利范围多少,拍卖价就是多少除非你们是法院判变价分割,那拍也是1/1这样就一堆人会去抢了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2025-04-12 20:03:00拍他的产权啊 难道可以拍你的
你想想 那土地你有1/10 如果指的是全部 那你岂不是要花钱把你的土地买回去？所以铁定是后者
作者:
maniaque (maniaque)
2025-04-13 12:09:00可能啊,估完后再以持分比例订拍卖价但市场认不认你执行处以1/10的价格更简单一点1/10可能四拍才卖得掉,但1/1可能2拍就拍脱了毕竟不点交跟点交本就存在价值差距1/10没有在点交的