父亲近年身体不好想先把身上的资产先进行分配，
里头有个从长辈继承下来的40年老店面，
目前出租中，持分人均分租金
父亲的持分只有1/6，询问过其他持分亲友都不想特地花钱买回，
也不可能整个店面出售（有人认为是祖产不会同意卖）
说实话分的租金1万...说多不多说少不少，
但他怕他身后我们还要跟亲戚牵扯 (有很多妖魔鬼怪
想请教：
因为他的持分过少其实无权出售整份，
那能申请只变卖他的持分吗?
若不能，是不是只能发起诉讼请求“变价分割”请其他持分人出来面对，
这样是不是可能会弄得很难看?
有其他解法吗? 还是只能继续放著..谢谢大家

这种越早分割越好 放越久越难处理其他持份人不想花钱买回,那你爸想送吗?

谈不拢就变价分割

反正如果谈不拢最后拍卖的时候,共有人都可以优先购买这已经算是最体面的做法了, 难看应该是不愿意出钱的吧

总持分少->法院变价分割 总持分多(人多)->土地法34-1若租金有照持分给,已经很偷笑了(多的是打折甚至没给)而且,对房仲而言,有什么死人骨头不能牵猴的???你这种会有业者来收购的,别担心至于价格好不好? 很难说....反正人家另有目的1/6的卖价, 也不可能等同1/1价钱的 1/6直接找仲介卖了就好记得谈成后要书面通知共同持有人是否主张优先承买

你自己想想 现在1/6都觉得很难看的话下一代牵扯更多人分得更小份要怎么半

要是觉得继承破碎化,人活着时候就分一分就好反正房地产赠与税很低(因为以现值计算)总之,关键还是在于 你想卖多少1个月如分租1W ,一年就12W ,12W 用 1.75%定存回推大概是685W 的价值就算用一般的房产投报率3%,也有 400W的价值

持分又低总价的没有5%以上应该没人要弄变价分割的诉讼时间以及律师费还有潜在利润

低总价? 一个月能租到1万*6=6万的,应该市价不便宜大概就是起家厝的店面吧欧....楼主第二行就有写了

好!如同原文说的 其实现值~实登中间我们都可接受 只是原先没有人想理我们 还说干嘛要处理 现在觉得有底气提了XD

因为"没有人想要先开价"你要是一句话,"一百五,现金"先联络先卖谁....会怎样呢?