各位新进大家好
亲人配偶有一间厂房占地约83平方公尺
租予别人使用
契约是107年签的
签约不久配偶就亡故了
契约108年到期后没有重新签约
目前由亲人继承
但因年龄稍长
所以租金是先汇到子女户头
再领出给亲人
最近被检举违反区域计画法使用分区规定
子女收到地政局来函要开罚6万 并要求陈述说明
已把讯息告诉租客
请租客另找地点搬迁
但租客不予理会并挂电话
想请问大家
1.违反区域计画法行为人算是租客吗?
有机会让地政局找租客开罚吗?
2.目前想先寄存证信函给租客，未来应该有机会上法院
应该用谁的名字呢? 亲人或是子女?
先感谢各位先进不吝指教

都讲 租厂房 了,怎办???

如果通知陈述意见就说明行为人为某某公司或某某人然后找出原来的契约，看看有没有合法终止条款

要先看是违反区域计画法哪一条

没有租约,就不能直接认定及归责,你最糟可能就是要另起诉讼

租约没有续约但仍有实际租赁 应该是不转为定期契约了吧

对啊,可是没有一份现有的租约,你拿一份过期的旧约没人理

转为不定期租约只是租赁期限而已 仍要遵守原有契约阿原本租房不能养宠物 转为不定期契约就可以养了?

不定期租约需要"有双方承认"你讲有租,租客说没租,旧契约上面"没有写现在还在租"不是地主说 "我出租了",行政机关就相信

原本有租约 到期后没续约但仍有实际出租行为 就自动转了哪还需要双方承认租客还是有继续缴房租 租客说没租谁会相信没租干嘛还给钱民法451 租赁期限届满后，承租人仍为租赁物之使用收益，而出租人不即表示反对之意思者，视为以不定期限继续契约"继续契约"的契约指的就是原契约 因此原契约仍然有效

楼上,没错,但行政机关不甩你这个说词欧~~~~有没有租约是妳们彼此之间的民事问题对机关而言,你拿不出租约来证明,或者是对方不吞就是你所有权人负责有空去查一查新闻,那些租地堆废弃物然后跑掉的环保蟑螂环保局是"对谁先开罚并且命令限期改善"?当然是对"所有权人"