阿嬷约60年前时 买了一间房子 但没有土地权
房屋契约还留着 当时是政府的土地
10年前阿嬷过世了 房子过户给名下七个子女
今天收到银行公文 要求赔偿五年的租金 60万元
这间房子目前根本没人住 之前也没收到任何 要求租金 或 偿还房子 的文件
请问这要 要求不当得利租金 合理吗???
打官司会输吗???
合理 会输 而且打完以后就要定期给租金(要给租金这点会输 数字要看房屋大小跟坐落)
那我如果归还 还要付租金吗根本没人在使用 不当得利哪里呢?
房子在土地上面就是使用了土地 至于你们家没用房子那是你们家自己的问题 跟土地所有权人无关啊
但若每年要收租金 也没告啊?没告知啊想再问 若家母现在抛弃地上权 要付租金吗?
作者:
maniaque (maniaque)
2021-06-28 01:31:00房子在上面,又没有缴租,就是不当得利......更何况,令堂只有持分1/7,抛弃还是要付费银行应该是土地银行或者是台湾银行吧5年租金要收60W ....你们占的这块地,坪数很大吧60/5=12W/Year ,回推申报地价的 10% max,就是120W而申报地价离公告现值又好远....这块地价值应该有好几百不想缴,就不如去跟银行协商,看能不能腾空返还两清不然收完不当得利,不租还是可以告拆屋还地而已通常比较聪明的是争取价购,以当时的土地价格去价购....
就是因为之前没讨所以才只能讨五年分的否则就是N年份了几十年前当初又盖在政府的地上的话 违建吧lol
如果7个人全抛弃地上权呢房子很小 只是地点在市中心以当初的土地市值购买，我想虾米斗不过大鲸鱼想问当初的房契不就完全没什么保障了吗？
作者:
CKYww (CKY)
2021-06-28 03:25:00你们当初没把土地一起买下来 就会有这种问题发生 抛弃权利是没啥用啦 而且为了60万也很亏 把房子卖掉也不只60万了
抛弃也只能解决以后的问题 现在来要的无解而且你抛弃人家还可以要你出钱把房子拆掉地整平还给他房契有保障啊 房子是你的但土地不是你的啊 就跟租土地摆摊意思差不多 摊子是你的 土地不是
当初阿嬷应该没能力买阿公20几岁就病逝了房子是很破旧的房子没有厨房，2层楼的矮房
稳输。不然你买一块地在市中心给我盖房子，我也不用，看你爽不爽
败诉的机率比较大，顶多只能争执租金数额吧，听起来应该是房屋的起造人向国家取得土地的地上权使用同意后建了这栋房屋，之后再卖给你祖母，祖母对这方面也不懂就买了。抛弃不是嘴巴说抛弃就算，以房屋来说你们还必须拆掉才算，而且那也是之后不用再付租金， 5年内的租金还是要付。房屋权状没用啊，那只是证明你们是房屋的所有权人啊，银行看起来也没要求你们拆掉，是要求你们使用土地要付租金
那请问不付是会被强制拍卖房子是吗那我们付了，是可以一直租下去吗
作者:
maniaque (maniaque)
2021-06-28 09:34:00破房子卖没钱,银行照样会去讨妳们家的财产只是看这情况,现在是银行信函,尚未走到法院,还有得谈判下来就是一翻两瞪眼,不还就走强制执行银行根本不想要这栋破房子,人家也是加告拆屋还地诉讼不然信不信,这间建物理论上应该有人会想买权利因为若可以用当年价格买下土地,价值就不知道翻几番不信的话,就去找代书问看看有没有人要买只要妳们答应愿意跑程序的话应该会有人愿意出钱帮妳们摆平不过,真想不透,一栋破老房,给七人继承??? 三米碗糕?要是知道这房子可以创造的价值,你看一定有人贪念再起想要多捞一点...让整个局破掉....
作者:
CKYww (CKY)
2021-06-28 10:48:00回49楼原po 建议可以先跟银行协调看看 也许银行会愿意维持原状如果家人都不需要这间房子 也可以问问看银行要不要买下 租金直接从价金扣
作者: b01303099 (b01303099) 2021-06-28 11:23:00
银行在请求不当得利外有没有要求你们拆屋还地呢？这涉及你们另一可能的权利
要进行强制执行程序也没那么快 银行要先取得执行名义
请问大家，公文上只有1位被告人是说只是1位当作代表，但其他6个人一样有责任要赔吗？
输的机率高，但可看看是否得减少相当于土地租金之不当得利？