感谢版友回复，后续如下
原本叫去签的文件算是银行确认担保品的程序，三年要一次，手续费5000！(差不多是一
个月的利息)
公公根本不知道当初贷了什么，他以为他每个月这样缴有还到一点本金
昨晚面对面协商几个方案
a. 把公公的债接过来我们自己缴 >>
>>公公不高兴，他没面子，他不会害我们，他快赚钱了只是要再等等
b. 把抵押品变更成房屋B >>
>>银行拒绝，因为B只有土地权状没有房屋权状
c. 卖掉房屋B或土地C>>
>>再等等真的快赚钱了，先让原本抵押延展三年就好了
最后初步决定将原本的贷款改成10年还本息缴(业务提议)，若他当月没缴会通知屋主也就
是我老公，这样大家都有面子又能达到目的
以后也不用缴三年一次的5000
那还款帐号我们也能知道，我们原本给的钱扣孝亲费后改缴本金不给公公，这样也很保险
银行真的是最大的赢家
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事情是这样的
婚前公公赠与我先生房屋A
当时只知道房屋还有贷款，但公公说有跟银行确认，钱他会还完，不会影响到我们
我们一直以为所谓贷款是公公买A时办的，
十年前买A 180万，如果都有还款应该没剩多少吧
（当时先生刚出社会，相信自己老爸说辞，没有搞清楚状况是我们太天真）
直到前几天公公来电说贷款要继续需要屋主同意，所以叫老公带印章去盖一盖
老公问他也讲不出所以然
拿出权状细看才发现
我们现在住的房子设了最高权限抵押(六年前)
问银行业务，说当初借了350万
但业务说公公都有按时缴纳利息，本金也有还了70万了
他信用非常好(退休公教)，他名下还有其他房产财力证明也很足，继续下去就好不会影响
我们
(感觉是可口的肥羊?!)
我们觉得很可怕，因为
1. 公公六年来只缴利息(一个月5000多！)
2. 到期日134年公公也85岁了，房子就算目前很值钱，到时也难说
3. 公公当初会拿房子去抵押就是为了凑钱去投资房屋B说要当包租公；近期又入手土地C
，说是之后会翻5倍
4. 一直以来公公都有手头很紧周转不灵的感觉
照目前他所谓的“还款”进度继续转投资
很有可能30年届满这笔债还是在那边完全没变
惨一点他突然倒下了或其他资产根本赔钱
那这笔债可能提早会由我们的房子扛，
到头来好像不管怎样都会回到我们身上...

房子本来也不是你的你到底在担心什么要拿去贷款或卖掉都可以啊 但能卖多少或贷多少是问题假设最高限额500万好了 房子如果值600万 那买家最多只会想出100万买这个房子贷款就更少 依此类推

怕资不抵债，请google蔡佳虹王又曾然后长辈还说留了一套房产给你们.....

你就当免租金就好了怎么样你们也都赚的

先了解那天你先生拿章去盖是盖什么文件，责任可轻可重

.........你要包赢就是了

因为有很多可能性，如果是：公公购屋后借款，其子未担保。之后再将屋赠予其子。则其子的责任仅该屋设定之最高限额抵押权。

请房屋所有权人携带证件及所有权状正本，自己当场向银行贷款人员询问。如要帮对方还债，金流要清楚，书面也写清楚，将来分家产或继承要吵架说嘴时，至少有个凭据。

认真说，做下一步前找律师规划比较好

物上担保又不用你们还钱房子本来就是送的,有赚到抵光你也免费住很久了

哪有送 等于是租金买的不然他们的租金也可以另外贷款缴钱买房阿如果未来不能继承的话 租金都打水漂了

房子在她丈夫名下要继承是老婆继承老公遗产吗?他们夫妻住目前房子有"付租金"?

我觉得你们太大惊小怪了，这就很正常的循环型房贷，只缴息不还本，反正最后公公会还清就好了。只是公公把房子赠与给你们变成借款人跟房屋所有人不同而已，如果真的担心那就照银行业务提的做，银行风险更小，继续维持原状到时候公公还不出钱，惨的是银行吧......

你的初步选择，其实最不符合你的需求。抵押权分为两种，一般抵押权是一个抵押权担保一个特定债权。最高限额抵押权是一个抵押权担保数个不特定债权。所以这个最高限额抵押权是及于你公公在该银行的所有债务。你认真还了10年，把某笔债务全数清偿了，但银行仍然有权利不给涂销，因为你公公还有其他债务尚未清偿。请详细Google最高限额抵押权和一般抵押权的不同。

推楼上

那是银行怕有纠纷才这么说。篕琱W银行的最高限额抵押权设定期间通常是30年（新制），之前及30年内债务人积欠银行的债务甚至保证债务都是担保在内。银行会把有利于他们的，通通写上去。还完款，就涂销该最高限额抵押权比较保险。现在银行应该做的动作应该是：一、只还利息不还本金的房贷“换约”（俗称透支）。二、至少义务人变更：通常新的义务人也可能会是债务人或连带债务人。其实只要房屋市价高于债务，就值得了。不然当初明买明卖，真金白银购买而且把金流作好的话，会比较单纯。

太好笑了你哪边写了你住这间房子有付钱了? 你公公才是那个被反咬一口的人...你公公借个几百万几千万只要放弃继承都跟你们无关你掏钱一百万是给你公公了?!

有心有能力就针对法律问题回答，这里是法律版，不是婚姻版，不是道德版，更不是八卦版。

银行的抵押权设定，很特别之处是几乎都是设定“最高限额抵押权”，因为“普通抵押权”其实是有很多问题的。要借新还旧，就不太可能采用“普通抵押权”的，因为新债务并非“普通抵押权”的担保范围之内。普通抵押权并不能担保未来债务……而银行一定是先等设定抵押权之后，才会拨款，由于消费借贷契约是要物契约，要等拨款那一刻契约才会成立。这就是为什么银行几乎都是设定最高限额抵押权的原因。　台湾金融机构的借贷模式已经运行了几十年以上，债务人只能听从银行的指定来动作，不然银行就是不核贷这么简单。

我是觉得妳自己想太多，这只是很正常的资金操作真的这么不放心，又有资金的话，把房子还回去自己买一栋

循环型房贷不知道多少人想要，你有钱随时可以还，还款压力又小，真的转成本利摊更容易周转不灵吧！而且就算到时公公还不出来，就是转成妳先生付而已，到时再跟银行协商看是要分几年摊还就好了。银行当然希望妳转成本利摊还，对银行来说风险更小，现在这样继续下去就只是每三年做一次转期，银行重新评估担保品是否还有如此价值这样而已。至于要银行改成一般抵押权基本上不可能，对债权担保降低，如果你是银行会同意吗？

"要是我们房屋不是担保品"房子是你公公"赠与"不是你们买的是你一直在计较公公借$$导致你们血本无归没房子，但房子本来就不是你们买的连"租房子"都没有，装潢房子就当作自己买的?

婚前公公赠与我先生房屋A <- 这里不就写清楚房子是公公送给作者夫妻的?那请问作者，当年自己买这样一栋房子加土地，要多少钱?作者夫妻为该房装潢花了多少钱?麻烦再计算一下，倘公公未赠房，且夫妻另租房由当初迄今必要支出租金若干新台币?

直接找律师吧，在这边助益不大

"当时只知道房屋还有贷款" 现在上来靠杯的不就是居然没还完什么叫做不知道当初有抵押.....

有花钱找律师还上来听网络发言...律师说的不合心意?