最近家里遇到一个问题
爷爷留下来的房子(没有房屋权状)在亲戚的土地上
这块地原本是爷爷的，听长辈说以前伯公偷偷把地改成他的名字
爷爷发现后有去跟他要，伯公口头上答应要过户还给爷爷
爷爷就这样傻傻的相信
现在爷爷跟伯公都过世，也没人可以证明这件事
亲戚打算把这块地卖掉，要找人来鉴界
亲戚有说要的话可以把房子这一块的土地分割出来卖我们
爸妈觉得很不爽，因为爷爷辛苦一辈子买来的土地跟房子现在却还要花钱跟别人买
所以现在有几个问题想请教
1.有没有什么方法可以确保我们的权益?
2.土地是农地，房屋没有建照，通报拆除大队会不会被拆?
3.除了跟他们买地还有别的方法能保住这栋房子吗?

买一买吧,不过农地应该割不了建物范围(最小分割2.5分)你也是听长辈转述,连个书面都没有,谁信??我阿公跟我讲,大安区有5千坪土地是他的,信义区有十甲地至少他们还愿意把地割出来卖你们

农地分割有法律上的限制。违反农地农用的问题还是无法解决。举证之所在，败诉之所在。法律不保障在权利上睡着的人。除非农地低价卖给你家，否则把建物卖给你亲戚，也是一种解决方式。耕地不得设定地上权（也不得申请时效取得地上权，释408）！非耕地之农地可否设定地上权，有争议性！

参考民法759-1有公示外观,没有契约你们理亏请求权时效应该也过了