楼主:
mijiu (me9)
2019-12-13 21:56:16家人在20多年前 做"甲"买房的连带保证人
甲在10多年前已经缴不起贷款跑了
当初保证甲的那间房子也已经被法拍了
这么多年来 银行也没跟我们要钱 没收到什么通知
我们以为甲债务已经还清 没事了
结果最近因为我们自己的房屋贷款还清 要去银行涂销抵押权
结果银行说当初为甲做保证人 甲债务还没还清！！！
所以无法将房屋做抵销 房子拿不回来...
而且如果甲债务没还清 可能会抵押我们的房子....
这也太扯了！！
有可能对方没还银行钱，这几十年银行也没跟我们做任何通知！
也没跟我们催缴 没告知对方债务还没清偿
反而是在我们要涂销抵押权时，才告知对方债务未清偿
这是什么情况呢？！
她不用跟妳催缴啊 有最高限额抵押权在老神在在不用怕啊
楼主:
mijiu (me9)
2019-12-13 22:05:00那银行什么时候会跟我们追讨 甲的债权呢？如果我们没要买卖房子 是否房子先暂时不要涂销为佳
楼主:
mijiu (me9)
2019-12-14 03:07:00如果是这样子有债务未告知就利滚利 非常过分查到的资料都是 对方房子法拍后 不足部分会向保证人提出支付命令 或是有其他动作但是法拍已过10几年 银行都没来追讨这笔剩余的债务 任由它生利息？这有道理吗？
听起来有最高限额抵押权 在银行眼中房子还在不用怕啊他只要按时去换发债权凭证就不怕..
作者: techup (一个学期过了) 2019-12-14 07:11:00
不处理含利息是越欠越多喔。
作者:
kaky (菩提本无树明镜亦非台)
2019-12-14 12:56:00其实看不太懂是当保人还是提供房屋担保....
楼主:
mijiu (me9)
2019-12-14 13:53:00甲房屋贷款的连带保证人然后跟同一间银行有贷款我方的房贷
作者:
kaky (菩提本无树明镜亦非台)
2019-12-14 14:43:00当初房子不只担保购屋的借款怕是连保证人债务一起否则借款还
作者:
maniaque (maniaque)
2019-12-14 14:43:00关键字 "同一家房贷银行"
作者:
kaky (菩提本无树明镜亦非台)
2019-12-14 14:44:00清，自然可以涂销抵押...
作者:
maniaque (maniaque)
2019-12-14 14:44:00自己看自己的房贷契约吧,条文基本上应该就在里面....类似 如乙方(原PO)有任同一个银行的贷款人的保证人时这个抵押权还是会作为担保抵押之用....很合理....不然以为连带保证人找个阿猫阿狗银行就收啊???还不如早一点处理掉....这些年房贷跟房子价值,到底法拍后还差多少,原PO没讲这样的 人呆 方式,那.......怪谁呢?连带保证人负有同等偿还义务,这点都搞不清楚???利滚利,十几年滚到爽歪歪欧........假如是同一银行,应该是同一个时间办理,互相联保,对吧??你为了贪方便,找对方当连保,对方也同样找你连保我有猜错吗???这种算是同生共死啊~~~~
楼主:
mijiu (me9)
2019-12-14 14:54:00对 互保 但是对方已被法拍银行一直没跟我们说对方债务未清 到我们自己房贷缴清也没告知债务有多少所以我们根本不知道对方欠多少！
作者:
aaabcd (唉..)
2019-12-14 15:00:00知道了就赶快处理吧。利息一直滚下去..不知道会翻几倍.
楼主:
mijiu (me9)
2019-12-14 15:00:00银行告知无法涂销后 我们反问那债务有多少 对方一问三不知推拖拉说是别的业务再确认再回复星期一我们会直接去银行问清楚谢谢大家回复 我们会尽快处理 真的是30年贷款缴完开心没几天 马上晴天霹雳 希望是在我们能力范围内可以负担的金额
作者:
kaky (菩提本无树明镜亦非台)
2019-12-14 15:59:00所以啊其实你们的房子也同时担保对方的借款所以对方没还清，不能涂销不是很正常嘛.....你们应该是看对方欠多少还有没有其他财产，等你们还清能不能向他求偿...
作者:
andybg (小赔)
2019-12-15 02:45:00连带保证人的话 应该是等同债务人了 如果不还 可以直接走走法拍你们的房子了 这笔真的是跑不了 K大说的应该是正确方法 不过甲实际上根本也不可能有财产了吧
作者:
maniaque (maniaque)
2019-12-15 13:36:00这个若银行日后要连本带利讨,可以上法院去告银行假设你的担保是贷款本金,今天房价法拍不足额,变成银行某甲欠的本金是 A 元,但衍生出来的 B 元利息并非担保而银行并未于第一时间通知请求连带保证人给付 A 元故连带保证人对于因时间所衍生的利息 B 元部分无义务这是一个思考方式....不然银行就静静不催债,放著让利息一天天冒出来然后等到时间快到才一次跟连带保证人讨???若想快一点,就直接去告银行吧....
作者:
cape129 (cape129)
2019-12-15 20:57:00楼上大大请看一下民法740条
作者:
JustSad (职业路人)
2019-12-16 06:43:00连带保证人不是一般保证人，简单说叫替死鬼、影武者。没有在那边分家事背景、经济能力、人品，才动手弄死你。家世背景，中国的输入法很烂，两个字没错整句爱乱跳。
作者:
maniaque (maniaque)
2019-12-16 10:47:00cape129大,你要先懂我讲的,我讲的是"债权方怠于催讨"这期间所衍生出来的额外利息支出 这一块对不对? 要是今天你可以对连带保证人进行催讨执行可是债权人刻意不摧,任由利息重复累积,你说对连保人公平吗???就像本案,十几年前就已经跑路,房子也被法拍了那你银行为何不在十几年前就跟连带保证人讨债??? ^_^放著任由利息利滚利?? 你想我若是连保人,我这样主张你想法院认同不认同?? 机会很大啊连保人可以用很多方式快速把应保证的债务处理成本也可能相对很低(例如拿自己的房子再二胎抵押来还债)现在十几年没处理,利息跟违约金算谁的????这事弄到金管会,你想银行会被怎样处理??
作者:
cape129 (cape129)
2019-12-16 11:22:00楼上大大，尊重你的想法。
作者:
JustSad (职业路人)
2019-12-16 15:33:00律师、银行赚饱饱，利息继续延伸赔更多的概念。
债权人没有怠于催讨，债权人有十五年可以讨。怎不说债务人自己怠于还债XD民法880、880-15规定，超过十五年还可以执行抵押权勒，所以总共二十年。当保人先看懂契约了解民法，不然保人是呆人的俗语怎来的
作者:
JustSad (职业路人)
2019-12-16 16:04:00简单说，债权没更新就会失效，有更新就没怠于催讨。
不用更新。借贷本来就是十五年，有抵押权的再加五年。
作者:
JustSad (职业路人)
2019-12-16 16:05:00因为他说十多年前，可能11也可能19年。作保是二十多年前，所以才如此简单说。
楼主:
mijiu (me9)
2019-12-16 18:12:00请问我要怎么知道银行有没有更新债权?事情真的过很久了 今天去地政事务所查 法拍是在民国91年的事 因为非本人也查不到法拍的金额 内政部法拍资料也只有到95年以后的资料83年买房帮人作保 甲房屋91年被法拍 这样算是几年前的债务？明天要去银行跟债管商谈...希望能有我们站的住脚的地方...在能力范围内 我们都有诚意解决！就怕这十几年下来 未偿债务.利息 .违约金是无底洞...
作者:
JustSad (职业路人)
2019-12-17 10:18:001，私人或特殊情况才可能没更新债权，现在银行都定时更新2，你们再无辜、再可怜、再不知情，都不影响债权与债务。3，协商前可以请教律师是不是按照新法规？新规的折扣空间比较小，这块解释很麻烦而且影响不大。简单说，如果按照新规，银行给折扣取决银行代表的心情。没有太多议价空间，能几折就是几折，不能折就不能折。旧规没明确规范，几乎可以像菜市场一样喊价XD（不必太期待喊价，你们有房子，银行可直接执行抵押。）