之前买房曾用借名登记的方式购买
去年想过户回来被拒绝
并且在申请房屋誊本时
发现对方拿此房屋贷款200万
之后我于去年底和对方调解
调解内容是对方将侵占的房屋过户给我
过户产生的各种税金一人一半
而他偷偷拿去贷款的200万贷款转移给我支付
并且压日期于1/31前执行调解内容 完成过户
之后对方却拒绝履行调解内容
直到今年10月我跑完整个调解移转流程
直接将房子过户回来
并寄出存证信函请对方归还2月-10月租金
与归还房客当初的押金
对方已读不回 贷款也不转移给我
因此又告了一次不当得利
今天又走一次调解
对方坚称她不懂法律
不知道调解等同判决
并且称当初房屋的修缮费用都由她支付
我应当付他管理房屋与修缮费用
但这笔钱我们之前就说好
就是当作他贷款拿走的200万来支付
（修缮金额各种收据约80万
其余的不想计较 我就都当作送他
但是没有写在调解书上）
请问事已至此
对方坚称不懂法律 不服调解
并且指称我未通知即过户
并且要我归还这20年来房屋增值的部分
他指称我当初给他的是1300万现金
而房价目前约3000万
我应得的部分只有1300万
但今日他失去的是3000万房子
因此需要归还他增值的1700万
（我不懂他逻辑 他没有失去啊 本来就不是他的....但他坚称如此）
1.是否房子的所有权还会有所变动？
2.是否10月才走强制执行
10月前的所有人还是她
即使调解书约定1/31即要过户
因此我无法索要2-10月的房租？
3.增值的部分是正常 合乎法律的吗？
我真的需要归还他增值的部分...？