[背景]
小弟在七月份签约了一件不动产，但是房子有私人抵押跟被限制登记
所以在签约时多加了一份增补契约约定在用印前卖方要自行涂销私人抵押权
跟解除限制登记，违背其中一项则买卖契约不经催告即无条件解除契约
并且因解约产生的相关费用跟税费由卖方负担
契约的流程就是，七月签约，八月用印，九月完税并且过户，十月交屋
增补契约的私人抵押权涂销跟限制登记解除就是约定在八月用印前卖方要完成的
增补契约前两条完整内容如下:
一、本件买卖标的签约当时已被限制登记，乙方(卖方)应于用印前负责涂销限制登记
，逾期未能完成者，甲乙双方同意不经催告即无条件解除买卖契约，乙方同意未完成
涂销限制登记前，房屋款项暂由房仲保管，俟完成涂销后始无息返还款项
二、本买卖标的物现况有第三、第四顺位抵押权情事，乙方应于用印前自行办理涂销
手续或于用印前备齐清偿证明等文件，交付本案承办地政士，以利办理涂销手续。届
时若以方无法自行涂销也未被其清偿证明文件，则双方同意甲方有全部经催告即通知
乙方解除本买卖契约，解约后乙方应即返还甲方既付款项，因解约所衍生之相关税费
及费用由乙方负担
[问题]
八月用印日已过后一日，我去地政所调最新誊本，看到限制登记跟私人抵押权都未涂销
所以我约卖方跟房仲要求解约还款，但是房仲出示屋主跟债权人协议的两分涂销同意书
同意书的内容大致就是，债务人同意先涂销债权俟房屋过户后由履保专户直接拨款还款
限制登记是欠国税局，也有出示缴款证明但还没解除限制登记。
问题一、增补条约写明用印日前卖方要涂销跟解除否则不经催告就可直接解约，但是房
仲主张，虽然用印日已过还未涂销跟解除但他们已有还国税局款项，限制登记只差在跑
流程，私人抵押权也有拿到涂销同意书，所以有符合合约精神，警告我不能单方面解除
契约。房仲的主张是合法的吗?
问题二、契约流程是用印后才做完税，但是代书已用我履保专户钱缴屋主的契税跟土增
税，现在用印时间点卡一个增补契约，我也主张解约。代书拿我履保的钱缴税我该如何
主张我的权益?
PS:签约时我同意代书刻我的私章方便作业，但代书没问过我印用前可否用我履保钱先完
税。

履约保证的钱本来可以用来支付相关税费等。最后多退少补。保障的只有要在约定过户日前把房屋顺利过户给你就好。反之全额退款。正常来说。就是没钱缴费才要卖房子啊。所以先拿买卖合约书去换涂销同意书不是很正常吗？买卖没完成钱没进去怎涂销？不然银行贷款都要缴完才能卖房子？也是先拿买卖成交合约书换涂销同意书啊。交易完成。贷款由履保拨款或是对方贷款银行拨款才能涂销啊。https://i.imgur.com/HcH22co.jpg冒昧请问一下。为什么后悔想毁约？正常来说有找房仲有透过履保。只要在交屋日前顺利点交就好不是吗？是什么原因想毁约又不想付违约金呢？

　不想买的话，就找精通不动产的律师看怎么处分。不想买的话，就找精通不动产的律师看怎么处理？卖方就是没钱，才会搞成这样子。签约前，你应该要找精通不动产的专业人士先了解要怎么进行买卖程序才会比较安全一点？不然你就不要买或是签约款缴的金额不要太多。