Re: [问题] 遭私建住宅是否可依法律取回?

楼主: birdcage (阿清)   2019-03-04 22:11:44
※ 引述《birdcage (阿清)》之铭言:
各位专业法律长才们好,原事件故事冗长又久远,我简短说明,再请大家给予建议。
民国五十年代我祖父名字的土地,租给一户流氓世家且盖了房子,而且他们有申请门牌。
祖父已过世,近二十年他们都有固定缴纳租金(只是远低于行情),但是此地我们不希望
续租给他们,想收回土地。
他们耍流氓态度执意要依旧约续租;另外其他亲戚回复请教过律师,律师回答说对方已经
有挂门牌且先前都有缴租金,我们很难终止或不续租,而且难达到他们拆屋还地(有一说
法是法律保障相对弱势方;指现行屋主)
我想请问,此土地非屋主所有,是否有法律方式要求他们(拆屋)还地?
另外一件事是民国五十年,屋主有跟祖父借钱50万;想请问经过通货膨涨后,这50万相当
于现在币值多少钱?又是依据哪种经济指数换算?
再烦请各位给予建议指教,谢谢您们!
楼主: birdcage (阿清)   2018-03-03 22:17:00
补充一下,是指屋主每年都有依约缴租(无欠款),只是这租约被压榨到低于市场行情
作者: saur176 (YA哥)   2018-03-03 23:55:00
什么流氓?你把租约用出来看啊,九成九是建物没消灭,无条件续租,当然是依约续租啊。民国50年债务,早不用还了...
作者: a9301040 (加油)   2018-03-04 00:46:00
借五十万部分一毛都不用还。租金太多可以调解,不成就上法院诉讼
作者: maniaque (maniaque)   2018-03-04 01:01:00
民国五十年? 五十万?? 你确定??你知道民国五十年的五十万有多大吗???你阿公确定有五十万可以借出???
作者: iscu (qweasdzxc)   2018-03-04 07:53:00
债权早就消灭了。 民国五十年 公务员一个月薪水还不到一千
作者: Hermess (取之有道)   2018-03-04 09:38:00
律师不是都回答你了吗?
作者: taoist9999 (键盘地政士)   2018-03-04 11:08:00
律师都回答你了啦!民法第426条之1、第449条第3项、第426条之2(特别法:土地法第104条)、 民法债编施行法第24条,自己看看。还有民法第125条、第144条。
作者: maniaque (maniaque)   2018-03-04 11:24:00
iscu 大,债权没有消灭,是对抗权发生日本民法才是债权消灭,台湾是变成中性债权
作者: showeig (庄承伦)   2018-03-04 11:44:00
中性债权?有人可以帮忙翻译翻译吗XDD
作者: maniaque (maniaque)   2018-03-04 13:44:00
好吧,用比较明确的说法, 自然债务,可以吗??
作者: spirit119 (精神分裂)   2018-03-04 16:54:00
把土地卖掉,自然会有人处理
作者: taoist9999 (键盘地政士)   2018-03-04 19:26:00
消灭时效完成后的法律效果之立法例:一、权利消灭主义。二、请求权消灭主义。三、抗辩权发生主义(我国采)。更正:二、诉权消灭主义。
作者: KHlawtel (法律事务所)   2019-03-05 02:25:00
你要有自己的律师
作者: labil01 (拉比)   2019-03-05 12:32:00
日本是消灭时“交力”,债权消灭。 我国是采抗辩权发生主义,达到时效时可以主张行使抗辩权拒绝给付,如果法庭上很古意的仅仅说“对,我有欠钱”,裁判会判要还钱,且时效重新起算。至于为什么我国民法有“消灭”时效的用语,是因为立法者未注意与德国法的规定而由日本法引入,
作者: yesohya   2019-03-05 15:19:00
就算要还也只是还五十万而不是还相当过去五十万的现值= =
作者: maniaque (maniaque)   2019-03-05 15:57:00
楼上,还有利率....
作者: KKyosuke (春日恭介)   2019-03-05 16:02:00
利息? 没约定就是没有啊..
作者: labil01 (拉比)   2019-03-05 16:10:00
利率可以请求年息5%,不过已过消灭时效(抗辩权已发生),有也请不到。
作者: KKyosuke (春日恭介)   2019-03-05 16:52:00
真的请求也只能从请求日开始算 当然对方能抗辩..

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