※ 引述《dylanliu (dylan)》之铭言：
: 请问大家一个借名登记问题
: 最近家父过逝
: 有一笔土地登记家父名字，
: 实际上确是与另外两位叔伯共同出资购买
: （有立借名登记协议书）
: 已持有30多年 税金实际上也是三人分摊缴纳
: 想趁这次 遗产继承 将实际持分 过户还给两位叔伯
: 请问缴完遗产税后 可否依实际持分用继承直接过户给他们二人
: 这样还需缴纳 赠与税与增值税吗？
: 还会有其他税产税 或是法律问题吗？
: 谢谢大家
找代书办风险很高，代书多半会建议登记原因写“买卖”
因为登记原因里面没有借名登记这一项
然而，这种等同是假买卖的型态，有时候会被国税局查是否实际交付价金
如果查出来没有，会以免除债务视同赠与，再去核课是否超过免税额要补缴并开罚
如果用赠与方式办理，可以之后由各继承人分别赠与持分，计算每人每年赠与总额
在220万以下，可以免赠与税
另外一种方式是去法院声请调解，做成调解笔录，并记载一应税赋、规费由受让人
负担。最好在和解笔录里记明“双方就XXX土地原借名登记关系终止”

谢谢 我研究一下你说的

去法院起诉，然后调解或和解，还是要缴一些裁判费的。由复数个继承人先继承系争土地的低于220万的持分，再同时赠与，可能是一个较好的方式。因为3X年前当时的取得成本也不高，以3X年后的公告土地现值当作日后再卖出的房地合一税的成本还算划算。　如果日后有要卖出的话，房地合一税的问题才麻烦。现在近亲的不动产移转节税趋势是真实买卖，再逐年赠与220万给买方，但资金调度及金流问题较复杂。真实买卖，而且是拉高买卖价格。　就法律上而言，本件的借名登记型态是债权契约，借名登记之不动产返还登记时，才是出名人正式取得不动产的时点，借名人日后再卖出时，还是要缴房地合一税的。

谢谢 我有概念了

不起诉只声请调解，费用低很多

调解或和解成功，可以申请退还裁判费的三分之二，问题是不动产诉讼标的金额通常蛮大的，尤其是法官认为要以市价来计算时。了解，感谢楼上的解答。