爸爸留下一栋三层楼房屋
土地和一楼是大哥的
二楼是我们的
三楼是老三的
最近大哥想要把房屋拆掉重建
但因房屋老旧
已不须缴房屋税
大哥说要补贴一些钱给我们
以后新盖的房子就属于他们的
但房屋并非残破无法住人
我们平常也会回去
大哥尚未讨论要补贴我们多少钱，只说了不多
上网查一下
房屋市值10万以下就不须缴房屋税
也就是说他可能不会给超过10万
房子位在市中心
拆掉重建等于我们直接放弃该地段的房子
请问在法律上如何做可以保有我们最大的利益。
谢谢

你傻傻的这种不是看房屋价值，是看卡住别的的价值多少

什么意思？

大哥海赚 原本只有土地和旧房子一楼 改建后整个都是他的喔喔拆掉重盖应该叫重建

卡住他无法盖新房，就是一种价值，简称钉子户，这是你的价值，不是旧房子值多少钱

房子是大楼？二、三楼有独立权状吗？先弄清楚

建商说，大哥可以把一楼楼梯堵住，不让我们上楼。因为一楼和土地都是他的，我们就无法上楼，放到那栋大栋大楼倒塌，他们就可以原地重盖，这段其间，我们也无法用。

如果都是持分，就让想拿的人去打分割共有物诉讼，最后拍卖让市场价格决定，如果对房子有感情还可以优先购买

是透天，有独立权状。

建商的话你也信=.=去请教专业的吧看你们的情形大概就是分管约定而已

我是觉得建商在唬烂，所以想请问法律专家的大家，如何处理会比较好土地是大哥的，如果他打法律诉讼，拆屋还地，不晓得是否可行？

请问一下，这总透天可以分管协议进行分割吗？

这么高价额的事找律师咨询啦

备妥资料，找精通不动产的律师咨询。市价跟房屋评定现值是两码子的事情，照原PO大哥的说法，让他用公告土地现值＋房屋评定现值卖他的土地及房屋，那他干不干？

你二楼拿去卖多少就跟你大哥说建商就吃定是你大哥 不然他妨碍进出你还不告翻他

我论透天房屋可能是持分的，口头上的分管协议说一楼、二楼、三楼谁用。上法院变价分割，看能卖多少钱？最公平。你们也能出价去投标。拆屋还地也没那么简单，上法院再说，而且原PO大哥未必会赢，还有默示使用借贷关系及推定租赁关系的法宝可用。

没办法拆屋还地

简单讲,你大哥跟建商 "乔好了"至于令尊这样子放土地跟房子给小孩子或者是你爸没交代,当初你们自己决定这样分建物房子那也是你们两只小的犯傻至少也要有地上权登记或是建物权状吧而且看起来应该当初没盖好盖满,还有不少容积率可以使用所以要把你们两只小的 "请走"封一楼?? 建商不知道什么叫做强制罪吗???不知道什么叫做通行权吗? 故意的啦~~~

大哥传讯息来：当初你们年纪还小，我对家庭付出也算不少，每月薪资全数交给父母，照顾家庭，婚后几年还是如此付出。当初你们年纪还小，爸爸说给你们一点意思就好。房屋税地价税我都已缴几十年，你们可以请人家来鉴定价钱补贴你。不是很能理解，我们没有要改建，也没有要放弃。却还要我们自己找人来估价？

你没有要去谈的意思 就明白跟他说如果有再找不过你大哥能这么说 你手上至少要有权状什么的吧

有权状 另有住处 那就卖掉 让她和别人去弄

不动产争议，又有遗产问题，请去找律师。你只是片面的事实，有没有登记、分割都不清楚，这边是律师非法师，没办法不看资料隔空抓药还是说这间房子的价值不值得你花时间找明确有专业的律师请教？

合意即可…滚

大哥想独吞，我们想保有原来的产权，很难合意

先去地政事务所把产权资料调出来再说吧

你手上有权状或任何证明才比较站的住如果没有 而税确实实大哥出的 那最好请律师了

发现大哥在好几年前去登记房屋权状时，把二楼登记成我们三人共同持有，三楼也是我们三人共同持有。骗母亲和父亲是分别是别登记二楼是我，三楼是老三。所以现在土地和一楼是大哥，二楼，三楼三人共同持有。 当初因为年纪小，相信大哥，没去查。现在调资料出来才发现。原来为了自己的利益，可以骗父亲和母亲。等他们都过世了，才原 型毕露

那你的权状更小了

亲情变调,家门不幸

不过多年前 大哥从谁手上登记过来？那时有缴费用吗？

一开始就是他了，新盖的

????????原PO既然说是大哥出钱盖的,那为何会是父亲分配???而且原PO还有理由取得大哥的房产?? ^_^

不是大哥出钱盖的，是爸爸盖的大哥是长子，土地登记在他名下

你的说法是真的，房子是公寓大厦，或者二三楼有独立出入口？究竟有没有调“建物登记誊本”来看然后你说别人骗你，认识字都看得清楚权状上写啥这个你很难主张；能做的就是不同意卡住他，当钉子户

透天的，没有独立出入口。小时候大家都住一起，因为相信大哥，没有细看建物登记腾本。没想到老一辈过世后，大哥说要改建，才发现原来不是当初父母说的这样。应该是大哥去登记时，自己决定的。

不动产登记就是法定公示外观，任何人都可以调资料来看，当然也包括你自己，你自己不去查登记簿誊本，也不请教专业人士，等出事了，才开始抱怨。自己怠惰或是不舍得花钱花时间去了解，其实是你自己的问题。很多年前，财产清册或誊本资料早就全国电脑连线了。甚至誊本如果用hinet的话，还能在家里上网付费查询。

带着你手上的资料去找专长不动产诉讼的律师分析,你就会知道状况,如果不想出太多咨询费用,可以和另一个兄弟分担一起处理,很多事情一开始就规划好了,只是你们没注意.

我之所以问那些问题，透天没办法像你说的那样二三楼登记给三人、一楼一人，理论上不可能咨询或委任律师吧，房事又搞不清楚，不要因小费用失大

我问个简单一点你能看出来的 妳们有几个门牌?

三层楼不一定透天啊

一个门牌。誊本就是这样分，一楼一人，二楼，三楼各三人

去个资后的誊本上传吧，不然好像在驳杯不过如果你自己确定也是可以，反正只能当钉子户因为这样你的权力范围会太小，变价换不到什么钱，只能卡

所以如果不答应拆掉重建，房屋重新拉皮，内部整修出租。我和老三是否也无法分到什么钱？或许还要出整修费用。

你不同意他没法整修 更不用说出租

没说不行请求....你可以把你的部分锁住...

所以用钉子户概念，会保有自己最大的权利囉！

谈判不是这样子的....

房子的价格可上网查实价登入，就知道大概行情不然打给当地房仲，说你家要卖，大约多少