请教一下，因为家里有出租补习班的其中一间教室，但承租人合约未到期就把教室里头他
教学的用品搬走（教室门由玻璃窗可以看到里面状况，但还留有一些杂物如学生的书），
并没有告知是否续租或提前解约，目前也没有使用原本教室（因为就没来过了）。
下个月月底租约会到期。未缴的租金扣掉押金已经达
两个月。用的是书局卖的契约书签的合约。
目前我是针对租金发出存证信函先催缴。
但其他问题是：
1. 合约到期后，我可以把补习班大门跟教室换锁吗？
2. 合约到期后，留在教室里的杂物，我该怎么处理？需要先以存证信函告知要清空了吗
？
3. 另外，其他延伸的费用如清洁费，重新粉刷的费用，是否有方式可以追讨？
因为查到的资料大多是房客租约到期不搬，然后我遇到的状况是补习班教室出租，合约未
到期老师烙跑，租金与会延伸的费用以及怎么处理教室的疑问。还麻烦各位解惑，谢谢。