各位大大好
事实经过：
我是房东，于105/12/6与A先生约定看房后立即签约
合约期限为105/12/10-106/12/9
租金18,500元/月，押金两个月
故应先收取55,500元
A先生当场先付现金32,500元(23,000元未付)
但没有签任何的签收收据
A先生说明天会汇款 (汇款帐户于合约第一页有写明)
故12/6就先交付钥匙让他提早入住
A先生也已将其私人物品搬入
但剩下的23,000元却一天拖过一天
这一两天甚至打电话、传讯息也都不接不回
因此想解除合约
问题：
1.第一个月租金及押金未给付完全，虽然合约载明12/10开始
那合约就真的这样生效了吗?
2.如未生效，那我可以立即请他搬出吗?
3.如已生效，那我是不是只能用存证信函、支付命令等法律途径?
4.我可否直接将房子的感应磁扣给消磁及断水断电?
先感谢各位帮小妹解惑或提出建议
如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。

我员发文在PTTLIFELAW版，但被水桶，说什么这属于非生活，所以只好来这边问，其实我只是想问这样合约是否生效

1.合约生效房屋迟延金额要达租金两个月总额才能催告解约

你和我患了同样的错误，钥匙没收到钱时，不该给房客我后来是经过调解委员会，我让房客白住3个月，房客才占了便宜，才和解，到期又没搬，依照调解书送法院，法院退件 原因是调解书中没注明到期未搬离送法院字样以上我的经验 提共参考

扣掉押金后 房客欠你两个月房租你才能开始采取行动而且只能上法院 不能自己来, 消磁扣断水电都是违法的

感谢各位解答！

你做生意的合约是否生效，就是非生活问题，所以你被水桶

感谢支持 不过她明明不只想问是否生效还想断人水电 = =