[问题] 租屋房客未完全给付租金及押金

楼主: itsmefish (我不知道)   2016-12-10 01:19:17
各位大大好
事实经过:
我是房东,于105/12/6与A先生约定看房后立即签约
合约期限为105/12/10-106/12/9
租金18,500元/月,押金两个月
故应先收取55,500元
A先生当场先付现金32,500元(23,000元未付)
但没有签任何的签收收据
A先生说明天会汇款 (汇款帐户于合约第一页有写明)
故12/6就先交付钥匙让他提早入住
A先生也已将其私人物品搬入
但剩下的23,000元却一天拖过一天
这一两天甚至打电话、传讯息也都不接不回
因此想解除合约
问题:
1.第一个月租金及押金未给付完全,虽然合约载明12/10开始
那合约就真的这样生效了吗?
2.如未生效,那我可以立即请他搬出吗?
3.如已生效,那我是不是只能用存证信函、支付命令等法律途径?
4.我可否直接将房子的感应磁扣给消磁及断水断电?
先感谢各位帮小妹解惑或提出建议
如内容尚有不足,盼请提出需补充之处。
楼主: itsmefish (我不知道)   2016-12-10 02:15:00
我员发文在PTTLIFELAW版,但被水桶,说什么这属于非生活,所以只好来这边问,其实我只是想问这样合约是否生效
作者: dices (diceqq)   2016-12-10 09:01:00
1.合约生效房屋迟延金额要达租金两个月总额才能催告解约
作者: mynamename (没有)   2016-12-10 09:47:00
你和我患了同样的错误,钥匙没收到钱时,不该给房客我后来是经过调解委员会,我让房客白住3个月,房客才占了便宜,才和解,到期又没搬,依照调解书送法院,法院退件 原因是调解书中没注明到期未搬离送法院字样以上我的经验 提共参考
作者: iscu (qweasdzxc)   2016-12-10 10:15:00
扣掉押金后 房客欠你两个月房租你才能开始采取行动而且只能上法院 不能自己来, 消磁扣断水电都是违法的
楼主: itsmefish (我不知道)   2016-12-10 17:22:00
感谢各位解答!
作者: darkMood (瞬间投射)   2016-12-10 21:54:00
你做生意的合约是否生效,就是非生活问题,所以你被水桶
作者: depravity (沉沦)   2016-12-13 22:15:00
感谢支持 不过她明明不只想问是否生效还想断人水电 = =

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